美元降息,海外分析机构认为将会导致大量资金离开美国市场,预计有万亿美元资金回流中国,就在这个时候成都一家房地产商赶紧涨价,希望在国庆黄金周这个销售旺季赚一波,不过市场的现实将会告诉它,这一切只会梦想落空。
这两年国内频频给予利好政策支持楼市,不过多次政策利好都显示只能影响一段时间,很难长久,凸显出市场已发生根本性变化,如今房产商也获得了定价权,由他们根据市场的变化自主定价。
今年的利好政策最强烈的当属降低首付和利率,这也曾引发了6月份的大幅反弹,其中上海的二手房成交量更是猛增至2.6万套,创下近几年以来的月度成交高峰,北京和广州的成交量也突破万套。
在强力的利好消息刺激下,以及成交量的激增,今年6月份一线城市的北京、上海的二手房价格都出现环比上涨,分别环比上涨0.2%、0.5%,一线城市的房价为国内楼市价格的风向标,诸多分析人士也因此乐观了起来,以为楼市将就此反转。
但是如此有力度的利好也仅能维持一个月,随后利好影响力就逐渐下降 。今年8月份的数据显示,楼市反弹的先锋城市上海的二手房成交量已回落至1.788万套,比6月份的2.6万套下滑了8000多套或32%,成交量下滑明显。
上海楼市二手房成交量的下滑,导致此前6月、7月价格连续环比上涨的势头遭受挫折,8月份的价格已停止上涨;相比起上海,广州、深圳则是在6月份的二手房成交量高峰,都出现价格下跌,8月份重点城市成交量都在下滑的情况下,这些城市楼价自然进一步下跌。
二手房市场由参与者确定价格,价格更加市场化,二手房市场的表现已对新房市场造成影响,8月份上海的新房成交面积就下滑了7%,再加上楼市的这种状况已有近两年时间,一些房地产商已忍不住,连城市核心区的房地产商都大举降价促销。
《新浪财经》引述《财联社》的报道指,深圳核心区的南山区就有房地产商将售价降到3.8万每平方,比最高峰的7.5万元每平方几乎下跌近半,可以看出所谓的地段优势同样扛不住房价的下行趋势。
房地产商除了在价格方面给出优惠之外,一些房地产商还进行了“创新”,推出“零公摊”的房子,郑州、青岛等地就推出了零公摊的房子,这些零公摊的房子其实是大幅度增加赠送的面积,如此就覆盖了公摊的面积,得房率达到100%,甚至一些房产商赠送的面积达到四成,远超公摊面积最高25%的比例,得房率更超过100%,如此其实也是变相加大降价幅度。
一线城市深圳的核心区房地产商尚且如此,成都这家房地产商开发的房子属于成都边缘区域,却竟然逆势涨价,如此情况下,很难相信消费者会买单,这个国庆黄金周恐怕它的幻想将会落空。
对于购房者来说,如今确实是购房的好时候,首付大幅下降,利率大幅下降,买房难度比以前低得多,但是对于消费者来说购房还是得量力而行,尤其是如今的环境,除了首付之外,最好还要备好未来两三年的供房款,否则断供的后果很严重。
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