统计局数据，一线城市二手房楼市价格环比继续下降，降幅略有扩大

统计局公布了8月份70个大中城市的数据，商品住宅销售价格环比下跌、同比降幅总体略有扩大，在此前连连刺激政策之后，刺激效果逐渐缩减，购房者再度转向观望。

数据指出，一线城市商品住宅二手房环比跌幅比新房高，一线城市新房销售价格环比下跌0.3%，跌幅收窄0.2个百分点；二手房销售价格环比下降0.9%，环比扩大了0.4个百分点；二手房跌幅比一手房大。

与去年同期相比，一线城市新房销售价格下降4.2%，降幅与上月相同；二手房价格同比下降9.4%，降幅扩大0.6个百分点。

可以看出二手房的价格下跌更厉害，这可能与二手房更加市场化有关，毕竟二手房价格由市场各方参与者确定，二手房挂牌量累积较多，总有一些急于出售的房东愿意加大力度降价，以促进成交，获取资金。

此前在新政刺激下，今年6月份二手房曾出现反弹的迹象。今年6月份一线城市的二手房价格环比下降0.4%，环比降幅大幅收窄0.8个百分点，尤其是北京、上海的二手房价格都出现环比上涨，分别环比上涨0.2%、0.5%，不过深圳、广州的二手房价格环比下跌，分别环比下跌1.0%、1.5%，最终导致一线城市二手房价格继续环比下跌。

6月份另一个利好楼市的消息则是在新政刺激下，二手房成交量显著上涨，14个重点城市的二手房成交量环比上涨11.2%；其中北京、上海、广州的成交量都在万套以上，其中上海的二手房成交量达到2.6万套、环比上涨40%，居于一线城市之首，成交量的上涨对于楼市来说非常重要，正所谓量在价先。

可惜的此后新政的刺激效果再次减弱，这也是此前多次利好政策之后的楼市显著特征，政策利好没能持续影响楼市，诸多消费者在短时间的冲动之后，又迅速回归理性，让业界对楼市颇为忧虑。

随着消费者对楼市的态度再度发生变化，楼市的成交量也开始出现变化，以这轮楼市的先锋城市上海为例，8月份上海二手房成交量已回落至1.788万套，比6月份的2.6万套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明显。

一线城市尚且如此，二三四线城市自然也不太乐观，成交量的显著回落导致的结果就是二手房价格下滑幅度再度扩大。

分析机构给出的监测数据指出，8月份国内100个城市中，上涨城市15个，3个城市持平，82个城市房价环比下跌。

面对如此情况，消费者对于购房应该理性一些，对于刚需来说，目前的价位应该是合适的，再加上首付、利率的下降，购房压力大幅减小，早日买房可以早日拥有自己的房子，生活也更安心。

数据来源：中国政府网

https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202409/content_6974504.htm

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