作者：蔚芮
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
3月3日晚间，南国置业（002305.SZ）发布2019年业绩快报称，实现营业收入70.27亿元，同比增长74.33%；营业利润亏损1.12亿元，同比下降151.85%；利润总额亏损1.11亿元，同比下滑148.13%；归属于上市公司股东的净亏损为3.54亿元，同比下滑519.15%。
来源：南国置业公告
南国置业解释称，2019年业绩下降主要是受商业领域投入增加及地产开发项目结利周期影响所致。
根据1月22日南国置业发布的业绩预告，南国置业曾解释称，对南国大家装-珞狮路店等商业地产项目主动进行了重装和调整、改造升级。部分商业地产项目的重装、调改及项目培育，对商业板块整体业绩带来较大影响。此外，2019 年，南国置业主要结利项目为武汉泷悦华府项目、武汉南国中心二期项目、武汉洺悦府项目。其中，武汉洺悦府项目 2019 年存在还建住宅结利，由于还建住宅售价远低于其成本，导致 2019 年该项目还建房部分出现亏损。
而针对于南国置业在业绩预报中给出的商业项目升级以及还建房项目等原因，深交所还给南国置业下发了关注函，要求其说明具体的影响金额。
在2月22日，南国置业回复深交所的关注函中，关于项目升级改造，南国置业回复到，珞狮路大家装项目 2019 年整体闭店重装，项目整体无结余运营收入，同时发生专项改造支出2868.65 万元、基本租金支出16231.44 万元、日常运营维持支出 2201.10 万元，导致短期亏损突出，2019 年净亏损达 2.1 亿元；泛悦 MALL 西汇项目相应进行业态结构调整改造，项目整体无结余运营收入，同时发生专项改造支出 1504.24 万元、基本租金支出 11086.29 万元、日常运营维持支出 5794.44 万元，造成 2019 年亏损达到 1.80 亿元。襄阳运营项目2019 年亏损约 0.75 亿元。
关于还建房项目，南国置业回复到，在 2019 年度还建房亏损的主要项目为武汉洺悦府还建房项目，其亏损约2.00亿元。
截至3月4日11时30份，南国置业股价报2.40元/股，涨4.80%。
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