作者：宇菲
审校：周鹤翔
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
11月7日，MSCI公布指数成分变动，宝龙地产（HK.1238）被调出MSCI中国小型股指数以及MSCI标准指数范畴。8日，宝龙地产开盘暴跌超8%，收盘跌幅逾7%。这是今年闽系房企宝龙地产面临的第二次大跌。
对此，宝龙地产回应称，股价回调为正常波动。被剔除出MSCI中国小型股指数，主要原因是公司规模发展变大，部分指标已经远优于小型股指数的要求。
目前，宝龙地产股价总体呈上升趋势。今年1月，宝龙地产的股价为2.84港元，截止11月12日，报价为4.63港元，涨幅约64.32%，宝龙地产市值为191.86亿港元。
（图片来源于雪球）
此前，宝龙地产总裁许华芳在2019年的中期业绩会上宣布，将上调2019年全年合约销售目标至550亿元，预期同比增长34%。这是少有的在今年中期业绩会上上调销售目标的地产公司。
而据最新公布的销售数据显示，宝龙地产在前10个月合约销售额为505亿元，同比增加52.4%，距全年550亿元销售额目标仅一步之遥。2018年宝龙地产合约销售额增长96.5%，达到410亿。
不过，宝龙地产还面临着较大的负债压力。据财报数据显示，2012年到2018年，宝龙地产净负债率持续升高，截至2018年底已升至101.6%，今年上半年虽略有所好转，但仍高达91.4%，其他上市房企的平均值为70%-80%。
随着债务压力继续加大，从2019年3月份以来，宝龙地产开启了密集融资模式，今年先后发行了4.7亿美元优先票据，10亿元中期票据以及3亿元公司债券，累计融资约45.9亿元，用于补充正常生产经营流动资金需求以及偿还金融机构借款。除此以外，宝龙地产还通过“闪电售卖”的方式向实控人许健康融资7.8亿元，许氏家族持股比例从67.58%下降至65.19%。
另外，值得注意的是，年末将至，宝龙地产还面临12月22日到期的3亿元超短融债券和11月11日到期的8.5亿元的资产支持专项计划。
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