燕郊炒房客溃败，一个时代的终结

本文概述：在近几年燕郊房价跌宕起伏的过程中，通过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人，但对于多数房地产投资客而言，包括燕郊在内的环京楼市是一场噩梦，尤其是在燕郊限购政策出台前的几个月，一部分投资客重资押注北京平谷线，部分投资客以超过3万元/平价格囤积房源。但到了2020年，受疫情和房地产政策调控的影响，很多购房者无奈走向断供，看着房子被银行收回。数据显示，全国住宅法拍房的挂牌数量已经已经超过了160万，这相比2017年涨了180倍！顺势而为，买房暴富的时代，似乎已经结束了。

1、燕郊房市火热发展，炒房团蜂拥而至

2、房价暴跌（疫情、政策），炒房团走向断供的选择

3、未来楼市发展

在某社交平台，曾有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款。”

这名网友是在燕郊房价不断攀升的2016年，以2.7万元每平方米、总价108万元，买下这套40平方米的一居室的。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷。

和他一样“生无可恋”的，还有许多人。这些购房者是在没有购房资质的情况下，与开发商或二手房业主草签了购房合同。在环京房价持续下跌之后，很多人的房子还没到手，就赔了一半。

楼市从魔幻走到现实，有人进场、有人离开、有人被套，环京楼市何以至此！

走向魔幻主义的燕郊房市

史料记载，燕郊因春秋战国地处燕国城郊而得名，清康熙年间，建造燕郊行宫，作为帝后出京冬巡、拜谒东陵的首站，直到今天，燕郊主城的大街还叫行宫大街，核心区的宾馆叫做行宫宾馆，菜市场都叫行宫市场。

如今，从行政上看，燕郊隶属河北廊坊，但从地理位置上来看，它离北京更近。燕郊距北京天安门只有35公里，从燕郊开发区进入北京，只需跨过一条500米长的潮白河。得天独厚的地理位置，让燕郊被冠以“环京一哥”的称号。这块京城飞地，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。

也正因为此，燕郊被寄予厚望——承接北京产业和人口转移的“试验田”。

十年前，河北省就曾邀请北京一起规划打造“环首都经济圈”。这里边就包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，以及涿州市、三河市（包括燕郊）、香河县、固安县等13个县(市)。

2010年到2015年间，北京市陆续出台调控房产政策，从商品房限购，到缴纳社保年限，再到通州最严限购令，房价也是翻着跟头地涨，许多在京购房无望的北漂族，纷纷到环京地区购置房产。同时，炒房客也蜂拥而至。短时间内，购房需求大增，导致楼市供不应求，环京房价自此野蛮生长，燕郊、大厂、香河等地的房价，几乎翻了一番。

资本闻风而来，万科、五矿、合生等众多房地产企业火速进驻燕郊、香河等城镇，开始跑马圈地。环京概念继续被热炒，2014年11月，燕郊房价冲破了1万大关。彼时，北京房价也才3.5万，深圳还是2.4万，杭州只有1.7万。

“燕郊的房子一下子卖疯了，一天一个价，最开始一天涨几十块钱，后来一天就能涨一百块钱。当年房子没人要的时候，开发商雇司机包卡车往燕郊拉人看房，来的都是老头老太太，后来房子好卖了，中介都在高速口卖房。”燕郊本地人回忆，“公交车停三次就能到北京，上高速20分钟到北京，25公里到天安门广场”，这些被开发商写在广告里的话，吸引无数炒房客蜂拥而至。

2016年前后，燕郊的房价甚至达到了近4万元每平方米。环京楼市热火朝天，开发商则是欢腾一片。一些大开发商项目开盘，甚至一次性动员了200名销售人员。百度百科在2016年更新了燕郊人口的数据——120万，比十年前多了10倍。

“当时有房产专家预测，燕郊的房子恐突破五万元大关，”小吴回忆，买房子的时候甚至都没看到房子，就给中介打了钱。“你不买，立刻就会被卖掉，那个时候根本没机会思考，就想赶紧买上。”2017年，小吴匆忙入瓮，幻想着凭借杠杆可以实现财富自由，但没想到这成了一个噩梦。

眼见燕郊楼市塌

2021年年初，燕郊通勤人员进京新政实施的这一天，住在燕郊的小张花了整整4个小时才到达公司。光走完这座500米的桥，就耗费了2个小时，一场疫情，让更多人感慨：“这么多环京的城市，燕郊离国贸再近，固安离大兴机场再近，它们终究不是北京。”

2017年3月，北京楼市调控政策加码过后，环京楼市也掀起限购风暴。2017年3月，燕郊限购令发布后，房价也马上开始下跌，到2018年10月，已经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%，两年后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂地区的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。

作为一个房价腰斩的地方，燕郊也就此成为炒房客的覆灭之地。人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，2021年燕郊法拍房数量为818套（不剔除重复拍卖），为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍，人民法院资产诉讼网上还显示，未来一个月，还将有三套燕郊的房产被拍卖，起拍价在123万至211万之间。在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构，这说明大部分是断供者。

断供这条路其实很简单，就是按月不给银行打钱，银行会每月敦促还款，大概持续不还半年时间，银行就会启动起诉程序，通过法院冻结房屋，然后走法拍程序最终拍卖掉这套房产。

“房价一路下跌，房子不断贬值，市值甚至低于尾款。经济周转不开、获利无望的心理下，只能选择断供止损。”某房产经纪人透露，在他从业的四五年时间里，经手过的燕郊法拍房中，大多数都是断供的，其中福成和潮白人家的楼盘尤为多。

有断供者欲言又止，有断供者不吐不快。今年12月10日，一名网友自曝 “亲身经历，我断供了”，这个帖子在网络引起轩然大波。这名网友2017年在燕郊花426万买了一套房，四年还了80万元的房贷，其中只有16万元的本金，剩下63万元全都是利息。房子更一路贬值到现在的235-240万元。更令他无法接受的是，断供过后，自己至少亏了280万元。

12月下旬，有一则燕郊业主“此房白送”的帖子，在社交平台流传开来。照片上的文字显示：因为房子太多，还不起月供，此房一分不要，白送你。你只要还月供就行，我只是不想有逾期。

“环京多数区域不仅基础设施比如交通等没完全跟上，软件设施比如教育资源、医疗资源等也稀缺，更重要的是，它们的产业结构也比较单一。”一位资深地产人士分析说。产业结构单一，意味着购房者的就业问题就无法解决，就算有户口，人们只能白天在北京上班，晚上再回来睡觉。这样一来，环京城市仍可能是一座座“睡城”。从本质上来说，尽管无比靠近北京，但燕郊始终只是河北的一个小镇，其产业和经济都不足以支撑它的房价。

缺乏基本面支撑的楼市，注定极其容易受到政策的影响，调控一来，分分钟现了原形，跌到妈都不认。这也解释了另一个疑问：同样的调控周期之下，为什么北京房价仅仅只有10%左右的回调，而燕郊却面临腰斩的命运？

一个时代的结束

近一年以来，房地产下行压力持续加大，2021年截止11月10日，单单是发布了破产文书公告的房企就有339家，平均每天破产1.07家。导致房地产市场持续下行的主要原因是政府对房地产严厉的调控，融资方面的“三条红线”，房贷方面的“两条红线”，直指房企杠杆和银行信贷供给，2021年以来，全国房地产调控累计接近600次，堪称地产史上最严监管时代。

日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文发布。关于房地产市场，文中透露五大信号，为未来5年的楼市发展指明方向：“房住不炒”贯穿未来五年；减少房地产对金融资源的挤占；住房租赁仍是“风口”；重视老旧小区改造；住房消费健康发展。

十四五规划中提出引领中国经济高质量发展，显然经济主要依靠房地产发展的时代已经过去。资源更多要分配到高新技术产业上。

有专家指出，短期来看，一直到明年的一季度，二季度，房地产市场都会处于比较稳定的环境。从总体政策上来看，调控政策不会迎来大幅度的放松，过紧会导致一系列经济失衡的问题，威胁房企存活。如果此时过松，就会使市场迎来大幅度反弹，可能会强化房价永远上涨，政府永远呵护地产的错误预期。

“这是一场楼市价值的自我回归”，过去十几年的房价飙涨之下，炒房客横行、产业结构畸形……房地产行业，已经变成一个击鼓传花的财富游戏，如今，走过蛮荒时代，“房价不会下跌”已经是个彻头彻尾的谎言。

不管怎样，顺势而为，买房暴富的时代，已经结束了。

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