投资性买房让位给刚需很有必要

今年年初，在全中国特别是在一线城市中，房价的急剧上涨引起了一阵又一阵的轩然大波，这让人们感觉，楼房好像不是人们安居乐业的一种目的，更多的是投资者赚钱的一种手段。在楼市近乎失控的情况下，国家的宏观调控在这关头显得十分的重要和必要了。

据了解，近期一线城市房地产市场频频出招，深圳和上海纷纷紧急出台了楼市新政，缓解当前紧张的楼市状态。其中，上海出台“沪九条”，大幅提高了购房资格和首付比例； 深圳市政府也发布了楼市新政，大幅提高了购房门槛，本市户籍居民家庭限购两套政策，非深圳户口购房条件社保年限从1年提升至3年，限购一套住房。对购房人家庭名下在本市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成，首套房贷还清，二套房首付比例由三成改为四成。

为何上述地区纷纷出台收紧政策？房价非理性上涨显然是一大原因。上海市住建委负责人在楼市新政发布会上指出，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。需要始终高度关注，维护市场秩序、稳定市场预期。

“一些热点城市房价过快上涨，是购买力蓄积的结果。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞对中新网记者分析，一二线城市经济比较发达，人口集聚还在继续，房子需求量本身就比较大，再加上这些年限购限贷，供给矛盾尚未解决。随着国家相关利好政策出台，需求马上出现井喷，这些房价非理性上涨的地区有必要进一步出台政策，促进房地产稳定发展。

今年初政府相关部门在谈到严控一线城市房价时，均表态要增加一线城市楼市供应。“90/70”政策被认为是缓解一线城市供需关系，增加供应的重要措施之一。严格购房资格审核、围堵假离婚，整顿中介市场，稳定市场秩序等一系列抑制房价过快的政策为楼市有效地降降温。

深圳市规划国土委数据显示，3月21号到27号，深圳一手住宅成交776套，成交面积约8.37万平方米，成交量连续三周下跌，近两成二手房业主下调报价。

现在楼市的焰火貌似有所变小，这时候我们需要总结一下前面跌宕起伏的路子了。所有的楼市新政都只是从当下的问题出发而制定的，如果是从房地产政策方面来谈，房价的短时间暴涨主要不是市场供需矛盾引发的，更多的可能是投资者和地产商的持续炒作，我们可以知道一个现实问题，楼房的出售率和入住率并非对等的。

在整个政策完善的过程中，我们应该考虑怎么样把行政性的这种调控逐渐让渡给市场化，也就是说让真正需要住房的人，他能够不因为这样的限制条件无法购房，而把那些我们需要限制的如炒房的投机者让他排到第二位。

政府的限制政策让投资性买房行为让位于刚需买房者是很有必要也是很现实的一种措施。这好像又牵涉到个人情怀与大众良心的问题上来了，上面我们说到一个购买力的问题，我们总不能阻止有钱人的财路吧。但是，国家有颁布规则的权利啊，限制有房者的购买权力和鼓励无房者的消费需求，这样才能让楼房得到充分的使用，避免出现无法控制的泡沫最终导致经济受到伤害。

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