说到物管板块,大概很多人脑海里都会冒出三个字:翻倍股。确实,近两年赴港上市的物业管理企业表现十分强势,在今年,不少物业股股价翻了数倍。比如今年的新城悦服务(01755.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、永升生活服务(01995.HK)雅生活服务(03319.HK)年内涨幅就直逼200%,给股民们带来莫大安慰。
最近又有一家物管企业:保利物业,即将敲钟港交所。一提到保利,就知道这家企业来头不小——央企背景,保利地产旗下全资子公司,物业服务百强排名第四,合同管理总面积4.55亿平方米。以行业平均市盈率42.1倍换算,保利物业2018年净利润对应市值将逾150亿元,有望成为年内最大物业股。
背靠保利、业绩稳定,且物业股热度持续走高,保利物业这场IPO十足令人期待。11月9日,保利物业已经开始招股。富途证券率先开启了0手续费新股申购通道,并推出“12月港股打新赢好礼”活动。活动期间,在富途参与新股认购,即可获得一次抽奖机会,奖品含iPhone 11、100港元股票卡、现金红包、港股免佣等。对于新手投资者,完成历史首笔港股新股认购,还可获得50港元腾讯股票卡。
物业服务百强排名第四
作为国内老牌物业企业,保利物业提供物管服务已超过23年。其业务模式主要分为三部分:物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务。其中物业管理为核心业务。从衡量物业企业的重要指标:管理面积来看,截至上半年,保利物业合同管理总面积达4.55亿平方米,在全国管理846项物业,包括565个住宅小区和281个非住宅物业。
而在在管面积上,保利物业同样占据优势,截至2019年上半年在管面积达2.6亿平方米,在上市物业公司中排名第四,仅次于彩生活、碧桂园服务和雅生活。
相对稳定的物业收费模式,为保利物业提供了充裕的现金流及强劲的营收能力。2016、2017、2018年度,保利物业的收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元,年复合增长率28.4%;同期,保利物业的毛利分别为4.28亿元、5.8亿元、8.51亿元、6.67亿元;净利润分别为1.49亿元、2.24亿元、3.36亿元、3.21亿元。
从行业前景上看,随着我国城镇化进程逐步加速,房地产市场的蓬勃发展也为物管行业带来更大的市场空间,2018年底我国物管行业管理面积已达204亿平方米。作为物管行业的龙头企业之一,保利物业背靠强大房企保利地产,业绩有保障,尤其物业管理行业市场潜力巨大,保利物业有更大可能迎来可持续稳定的增长机会。
富途开放0手续费港股打新通道
今年物业股市场热度强,新股表现不俗,根据数据统计显示,港股物业股打新整体平均收益超22%,相比其他版块的新股来说回报率十分可观。此次保利物业上市,富途证券当然不会让翘首以待的粉丝们失望,重磅打新福利可谓一波又一波:
1、0手续费:截至2019年12月31日,现金认购所有新股免50港元手续费(先收后返),于7个工作日内以现金种子形式返还到账。
2、新人专享:活动期间完成历史首笔港股新股认购,即可获得50港元腾讯股票卡。首次累计净入金2万港元,即可获得400港元腾讯股票卡。
3、笔笔抽奖:活动期间成功完成任何1笔港股新股认购,即可获得1次抽奖机会。奖品包含iPhone 11、100港元股票卡、现金红包、港股免佣等。认购笔数越多,中奖机会越大。
富途证券港股打新优势
此外,富途证券支持0现金一键全线上认购,投资者可以将港股、美股或者A股通资产抵押,提升购买力。同时支持10倍银行杠杆融资打新,通过富途进行银行融资认购年利率最低至1.6%起,为行业最低。
自2016年起,富途证券已参与小米、美团点评、华兴资本、同程艺龙、微盟等多个上市打新项目,在近期的阿里IPO项目中,通过富途证券平台的认购金额高达51亿,暗盘成交额1.21亿港元,在众多券商中名列前茅。作为今年又一物业股,保利物业新股认购正在火热进行中,投资者可以提前备好资金,避免错过认购时间。
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