随着互联网行业的高速发展，杭州被冠以“电商之都”的名号。在杭州，有越来越多年轻人来到这个充满活力的城市，房子对于他们而言不单单只是一个简单的住所，也是生活重要的组成部分。近年来，根据青年人新的租住需求，长租平台不断推出了丰富的租住周边服务，助力青年人提升租住品质。
近日，新华网联合长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)从当代青年的租住行为、租住理念的变化等全面解读“租住新一代”居住现状及趋势。
蓝皮书显示，90后、高学历、互联网及金融相关都市青年成为租住主体。他们的租房周期变长，换房频率逐渐下降，热心社交，不仅在租房上更舍得投入，也愿意花更多心思在装饰房间上。另一方面，租住产品及长租平台服务标准也在不断提升，属于中国青年的品质租住时代全面来临。
互联网从业者成杭州租房主力，租房人口增速全国位居榜首
“(我)刚刚大学毕业那会儿，对租房的事情没有什么经验，遇到过黑中介、假房源，租房遭遇了很多波折。现在搬进了长租平台，价格透明、线上App一键下单付款非常省心，而且还有管家服务，专业的保洁服务。租房的事情不再操心，感觉生活会轻松很多。”程序员张鑫(化名)在接受记者采访时表示。
蓝皮书显示，在职业占比上，互联网/IT是杭州青年租住人群的主流，占比接近三成，达到27.69%。同时，杭州近一半(48%)租住青年都是95后，近9成是90后。90后乃至95后已经完全取代80后，成为杭州租住青年的主体。
在学历占比上，本科学历是杭州租住青年人群的主流，占比约为59%，研究生及以上学历达到6%。另外，蓝皮书显示，在过去的一年中，杭州的租房人口增长率居全国首位。
近一半租房青年每年换房1~2次，65%因为工作变化换房
相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示，在过去三年里，国内平均租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，占比合计超过11%。
而在“年均换房频次”和“签约前平均看房套数”上，城市租住人群的换房频次从一年换1次房，变为三年换2次房，相比于以前，人们倾向于在一个房子里住得更久一些。但在杭州，因为灵活的工作调动等原因，有超51%的租房青年每年换房1~2次，居全国首位。
对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示，相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是杭州青年换房的主要原因，占比达到65%;而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占60%。
伴随都市青年对于租住生活质量的需求爆发，近年来，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的新兴力量。蓝皮书数据显示，在租房模式的喜好上，长租已经成为杭州城市租住青年的“新宠”——56.92%的人表示更倾向于通过长租平台来租房。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，“住房租赁市场是一个蓝海，短时期内已经出现了世界级规模的长租企业，品质居住将先发生在租住领域，住房租赁将先实现科技化、智能化、产业化。”
近五成95后可以接受“不房结婚”，50%花费1000以上布置房间
(图：全国各年龄层接受不房结婚占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)
相较于节衣缩食也一定要买房的“房奴”一代，当代青年的租住理念也在发生变化，超七成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活。在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中，超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”，达到56.7%。
(图：全国各年龄层愿意付出的租金/工资占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)
超过七成的杭州青年租客喜欢邀请朋友到家里聚会，一同分享周末，近六成的杭州青年还表示自己会参与由租住平台组织的活动。而在活动类型的喜好上，76%的杭州青年首选娱乐互动类的活动，文艺类和社交类紧随其后。
(图：全国休息时间活动方式图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)
在打造品质租住空间方面，杭州青年租客们也更加积极。调查显示，过去一年中，74%的杭州租客会用心布置房间，50%杭州青年花费1000元布置房间。爱学习也成为当下多数都市青年的共同点，有超过八成的租住青年表示会在休息时间增进工作技能、发展个人爱好。
自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。
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