当楼市回归平稳，当房屋回归居住本质，房产行业开始思考人们想要什么样的理想居住生活，又该如何定义理想居住。在1月9日举办的2018年中国房产风云榜上，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》，从城市区域、社区环境、居住空间、生活服务四大维度构建“理想居住模型2.0”， 解析城市人对理想居住生活的期许，试图以理性的分析为房产行业描绘出人们对理想居住的感性认知。
58同城、安居客和21世纪经济报道旨在通过理想居住模型对城市宜居程度、社区商业配套、房屋设计新趋势及购房行为中涉及的一系列服务等进行阐述，《定义理想：2018年理想居住生活报告》的研究结果显示，城市人理想城市区域向新一线下沉，约1/3城市人群可接受以合适价格长期租房居住，住户素质是社区环境重要考量标准，三居室为理想空间户型，VR等智能看房趋势兴起。
理想城市区域呈下沉趋势租房接受度提升
定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求，需从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量，从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在理想城市区域的选择上，出行的便捷度是衡量一个城市是否宜居的重要指标。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，约9成城市人群理想通勤距离在10公里以内，市中心安静的居民区以其特有的区位优势及商业活力成为35.6%的城市人群的不二之选。
在具体城市的选择上，居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到大家偏爱，一线城市中，上海在两项考评中均位居榜首，无疑成为宜居宜业的理想居住城市之一。值得注意的是，新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已在向一线城市看齐。
近年来，随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市对人才的吸引力进一步增强。58安居客房产研究院的统计数据显示，无论是新房还是二手房，热度均显现出向新一线城市下沉的趋势。
购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。据58安居客房产研究院调研数据显示，约1/3的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。
住户素质成社区选择重要标准一公里生活便捷度为理想社区环境主因素
在理想社区环境模型的构建上，一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，城市人群对周边交通便捷的需求度更高，52.3%的人将周边一公里内公共交通便利列为对理想社区配套的第一诉求。值得注意的是，随着人们对下一代教育重视程度的不断上涨，城市人群对于学校等配套的需求也随之提高。
消费分级时代，品质生活成为主流理念，而在对于居住品质的评定中，居民素质等社区软性配套越来越受到大家的关注。58安居客房产研究院数据显示，住户素质高低成为理想社区的重要衡量标准，其中，一线城市人群对其更加注重，而新一线城市人则对于园林景观、活动设施及停车位等方面更为关注。
此外，不同城市理想居住社区的倾向性也呈现出明显差异，据58同城、安居客日常访问数据显示，天津、郑州等城市对于低密度社区的关注度较高，北方城市普遍关注供暖楼盘的供暖情况。
理想居住空间角色选择差异明显女性最爱衣帽间改善三居为最理想户型
房屋结构理想度、理想空间倾向性、理想智能空间、房屋成长性共同构建成了理想居住空间模型。在房屋结构方面，据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，在不考虑价格因素的情况下，90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的户型。居室的选择和同住人数的多寡有一定关系，同住人数越少，对小户型的倾向性就相对更高，单身独居的城市人群选择40-60平方米单间的占比为18.9%。
58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》调研数据显示，通风和采光是人们对房屋的重要要求，因此南北通透的房源最为受青睐，房屋内部，55.6%的城市人对主卧的舒适性要求最高、餐厅排在倒数第二位。而在一线城市中，或因城市生活节奏快等原因，餐厅的舒适度成为最不受关注的选择因素。
根据58安居客房产研究院全国统计数据，景观阳台、衣帽间、书房、主卫的需求占比位居前列。家除了是生活的地方，很多时候也是工作及学习的场所，书房成了很多城市人必不可少的居住空间之一。与老一辈人相比，年轻人对独立性更加关注，衣帽间、主卧卫生间等具有私密性的新兴空间也被广泛需求。
理想生活服务模型趋向多元化可视化看房成为新趋势
随着生活水平的提高，城市人群对服务要求提升的同时，需求也更为复合多元。以找房服务来说，以前人们找房选房，往往通过中介门店获取房源信息，如今互联网渗透进生活的方方面面，线上平台已成人们找房的主要渠道。从线上找房平台的选择来看，58同城、安居客、赶集网三网大平台合计占据94.0%的比例，得益于其房源全、服务好等独特优势，成为城市人群线上找房的主入口。
就具体服务来说，59.3%的城市人群在线上找房平台通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源，个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。除此之外，可视化看房成为新趋势，VR看房、视频看房、全景航拍等增添找房便捷性的创新服务，均成为人们线上找房时乐于享受的服务类型。
解决了找房的问题，人们在入住前后的各项增值服务也是关注重点。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》数据显示，城市人群对物业服务的需求度最高，达到59.2%，其次是保洁、维修、装修、搬家等服务。这是因为物业服务涉及设施管理、安全保障、基建维护等方面，直接关系到人们的社区生活品质，因此受到城市人的高度关注。
国家住房租赁市场不断发展、完善，城市人群对长租公寓的接受度也逐步提高，越来越多的人尤其是年轻人租房时倾向于选择长租公寓居住。58安居客房产研究院调研数据显示，城市人群在租房时明确会考虑长租公寓的人群占比68.1%，且这一比例随着城市级别的上升而增加，一线城市人们租房时选择考虑长租公寓的占比达71.8%。
58同城、安居客这份《定义理想：2018年理想居住生活报告》，让人们对城市人群的理想居住生活有了更清晰细致的了解，也为房企、经纪公司等提供了有效信息参考。作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客也将在2019年为用户提供精准高效、安全可靠的找房、看房服务，助力每个人都找到心仪居所，实现住有所居、住者乐居的美好生活理想。
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