在高房价的今天，虽然按揭贷款缓解了购房者的大部分压力。然而，高额的首付款仍成为许多购房者的阻碍，使得许多刚需购房者只能望房兴叹息。近期，贝壳研究院发布的三季度《职业经纪人预期市场调研报告》(以下简称《报告》)显示，我国目前重点城市居民的房价可支付能力不足，首付中除了自有储蓄和换房外，均需要从家庭之外筹借。按照正常的收入水平，2017年北京首次购房者攒够首付的年限已达到23年左右，深圳也达到18年左右。沈阳需要筹借的比例稍低，主要是房价水平相对不高。
贝壳研究院相关负责人称：“房价及首付门槛的上涨以及房贷利率的上浮使得购房门槛提高，从而筹借首付成为普遍现象而这部分购房杠杆无法被监测到，隐藏了部分风险。”
2017年4月，银监会发布的《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》明确指出，坚持分类调控、因城施策，防范房地产领域风险。明确住房居住属性，坚持分类调控、因城施策，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫，建立促进房地产健康发展的长效机制。
相关业内人士表示：“首付贷”类似于股市配资，给房地产市场加高了杠杆。在不出现房地产系统性风险的情况下，风险可控，但一旦发生系统性风险，可能会造成巨大的危机。对购房者而言，如果未来收入下降，或房价下跌预期形成后出现抛盘，势必将蒙受损失。
除拆借首付外，房贷利率已连涨18个月，对于购房人而言，无疑置业成本也随之上升。公开资料显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
如果算一笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%为例，按照贷款100万元元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万元的利息。
对此，上述业内人士称，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
“未来的一段时间，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首、二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。再加上隐藏的表外借款，潜在的金融风险不可忽视。”而这样的调研结果，为政府部门的后续政策制定提供了比较充分的事实依据，也为行业的发展敲响了警钟。贝壳研究院相关负责人称，通过距离市场、购房人最近的经纪人，贝壳研究院将呈现客观、真实的市场声音。此次调研共回收覆盖32个城市的有效问卷29730份。未来，贝壳研究院还将开展定期调研。
据悉，贝壳研究院于今年5月由原链家研究院更名而来，是专注于互联网与存量房市场的研究机构。依托贝壳找房及链家万亿交易平台的数据和房屋交易场景，贝壳研究院让研究始于数据、忠于数据，贝壳研究院定期按月度、半年度、年度定期发布市场监测报告，为业内及大众及时了解房地产市场动向提供数据参考。
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
