影响房产价格走势的因素有哪些呢?宏观的调控政策，土地政策，原材料等生产资料价格，购房市场的销售策略和人口流动等等因素。
2017年中央政治局中央经济工作会议中提到：“去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。”
那么，“去三四线库存”是2017年中央工作的重点，这一决议会贯穿2017年全年，或者到2018年。从2020年奔小康的战略任务来看，去库存这一战略任务不可能哩哩啦啦搞个四五年，如果那样，中央就没有足够的时间来做“小康”工作了，因此，唐山的去库存必须在2017完成，最迟2018年完成。
唐山君德城上城表示，由于自2011年的房价高点之后，唐山的房价基本维持在震荡下跌状态，直到2016年下半年，唐山的房价才开始回到2011年上半年的水平，而很多现在正在卖的项目大多都是那个时候拿的地，其成本较高，加上多年的财务成本，其现在的房价是卖一套亏一套，如果不能盈利，那么开发商就没有动力去进行开发，只有价格上涨，才能让开发商有动力去继续开发，因此，房价上涨是必然的选择。
财务成本上升是一方面，另外一方面就是原材料价格大涨，现在的钢材、水泥、玻璃、大沙、铜材、铝材、管线等各种建筑材料都较去年年初上涨了50%以上，有很多都几乎上涨了一倍，如螺纹钢、玻璃等，原材料大幅涨价导致建安成本大幅涨价，因此，如果房价不大幅涨价，开发商将会是赔本赚吆喝，因此，房价必须上涨方能化解原材料上涨和财务成本累计增加难题。
唐山君德城上城表示，结合目前唐山的房价和当地居民收入和买房指数来综合考虑，像2016年房价大涨50%以上的可能性不大，但上涨10%的条件还是具备的。
君德城上城项目共32幢景观高筑，撷取西班牙浪漫风情，8万平米的临街商业
形成集商业、休闲、娱乐为一体，书吧、咖啡厅、棋牌室、游泳池等生活元素一应俱全。
纯正地中海风情，以中央景观大道为轴，繁花碧草，错落成景，酒店星级服务标准，规范全新物业体验。
配套设施：学校：中学 国际小学
幼儿园：双语幼儿园
医院：工人医院
其他：银行、邮局
会所 书吧 咖啡厅 游泳池 健身房等
周围交通:自驾：机场快速路(机场收费站出口处)即可
建筑面积:890000平方米
占地面积:219780平方米绿化率:42%容积率:3.00 车位2437供水系统:统一土地年限:70
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