智能建筑系统如何提升资产价值？

建筑业主之所以投资智能建筑，是因为他们相信，将不同的建筑系统整合在一起，进行数据共享和管理，将降低运营成本，并使资产对租户更具吸引力。面临的挑战是，许多业主发现，这些明智的投资在4年、5年，甚至在某些地区，长达15年都看不到回报。然而，当投资回报率低下时，问题通常不在于技术。更常见的情况是，挑战在于技术太多而策略不够。

有了正确的策略，建筑业主会发现智能建筑系统不仅可以降低运营成本，还可以提高资产价值并带来新的收入来源。然而，要实现这种更高的价值，需要一种技术设计和安装方法，该方法侧重于集成系统以实现特定的建筑用户体验。这是一个知识渊博的智能建筑技术咨询企业可以提供帮助的领域。智能建筑顾问除了低压照明、建筑管理和租户体验应用等智能建筑技术外，还擅长传统IT、安全和AV系统的设计。

经验丰富的智能建筑技术顾问可帮助建筑业主重新规划其物业，以创造吸引更多租户并带来更高投资回报的体验。在许多情况下，这可以通过利用现有技术解决方案以最少的额外投资满足多种需求来实现。

智能建筑提升资产价值

优秀的智能建筑技术顾问可以与建筑业主合作，找出一系列潜在机会，以最大限度地提高智能建筑基础设施的投资回报率。以下是业主正在采用的一些策略，以从智能建筑投资中获得更多价值。

集成系统降低运营成本并获得回扣

长期以来，建筑业主一直依赖建筑管理系统来减少能源需求，从而降低运营成本。然而，许多建筑业主现在发现，通过参与公用事业的需求响应计划，减少能源需求可以为他们带来回扣。

符合条件的设施可以选择加入公用事业需求响应计划，通过在高峰需求期间减少电力负荷来获得公用事业的回扣。通过正确的智能建筑系统集成，投资组合经理可以通过集中式仪表板，将所有符合条件的设施切换到预设的节能模式。对于大型投资组合所有者来说，这可以转化为以最少的额外投资获得可观的收入来源。

自有基础设施创造新收入

智能建筑系统让建筑业主有机会利用自己的技术基础设施来创造收入。

业主通常依赖第三方服务提供商来安装互联网、语音和其他网络布线。这些安排通常具有额外的好处，即当租户签约这些服务时，服务提供商可能会向楼宇业主支付一次性客户获取费。

通过切换到低压系统来为从照明到互联网的所有设备供电，建筑业主突然有机会拥有这些网络电缆并将其租回给第三方服务提供商。一些业主正在与这些第三方提供商签订合同，采用收入分成模式，允许提供商提供服务，业主可以直接向租户收费。随着未来更多服务的推出，可以为高级功能增加额外费用。

智能建筑吸引并留住顶尖人才

越来越多的雇主认识到办公室协作的价值，但他们发现，他们必须重新构想建筑体验，以吸引员工。员工现在希望他们的工作场所能够提供所有居家般的舒适，并具有与同事之间更多联系的额外优势。安全也越来越成为首要考虑因素，包括物理安全以及建筑对居住者健康和福祉的影响。

正确的技术系统可以提升上述每个领域的居住者体验。建筑业主已经看到，支持居住者舒适度和连通性的技术有助于减少人员流动和空置率，并提高利润率。

更智能的技术设计方法

智能建筑不是使用新技术的结果，而是采用更明智的方法来选择、设计和集成技术的结果。当然，挑战在于为每栋建筑确定正确的解决方案组合。幸运的是，这是一个优秀的智能建筑技术顾问可以提供帮助的领域。

智能建筑顾问会在项目开始时收集有关建筑利益相关者期望的建筑体验的信息，为智能建筑设计提供参考。居民或租户、设施经理和部门领导都对可用于制定智能建筑战略的潜在用例有宝贵的见解。他们的观点可以帮助技术顾问清楚地定义实现所需建筑体验所需的适当技术和数据集成级别。

一旦确定了这些用例，智能建筑顾问将需要创建技术文档来定义系统必须如何连接。在理想情况下，智能建筑顾问将参与项目的早期阶段，他们拥有定义进入设施的每个低压硬件和软件之间，所需的集成级别所需的专业知识，以实现所需的用例。这些专家还可以发现减少昂贵的系统重复的机会。

智能建筑顾问还可以与总承包商合作，寻找并审查能够安装到此指定集成级别的主系统集成商(MSI)。经过认证的MSI拥有管理智能建筑系统所需的技术复杂的设计和施工协调的经验。

进行明智的技术投资以提高盈利能力

对于大型房地产投资组合而言，智能建筑投资可以带来丰厚的回报，但其安装也可能对运营造成重大干扰。制定长期的设施升级计划，可让业主在财务和运营都合理的情况下分阶段实施变更。技术顾问可以提供所需的规划，以最大限度地减少干扰，同时最大限度地提高智能建筑的价值。

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