2024年商业房地产的前景展望
多户型和社区零售依然强劲，但商业房地产面临利率的不确定性。
关键要点： 多户型和社区零售业保持强劲，而工业可能开始疲软。办公楼的未来仍不明朗。 随着经济开始放缓，利率的未来变得不确定。 至关重要的是，商业房地产的业主、运营商和投资者要优化其资金，以便能够抓住出现的机会。
多户型和社区零售继续表现良好，行业则显示出疲软迹象。但随着中央商务区的发展，写字楼的未来充满不确定性。不过，2024年的商业地产前景与六个月前相比基本没有变化。
跨资产类别的商业房地产趋势
尽管利率和办公室的不确定性仍然是人们最关心的问题，但其他资产类别的表现各不相同。
办公室的持续障碍：根据Moody'sAnalytics的数据，2023年第三季度，全国办公室空置率达到19.2%。这一数字高于第二季度，接近19.3%的历史峰值。尽管有这些不利因素，但重要的是要记住，虽然有且将继续有过时的办公室，但并没有完全过时。随着更多办公室使用者转向优质办公场所，一些较旧、不太受欢迎的B级和C级办公室可能会面临过时。因此，可能有机会将中央商务区的办公空间改造成公寓或数据中心。 工业疲软迹象：工业继续表现良好，尤其是冷藏物业。制造业的回流和近岸外包努力可能会进一步推动该行业的发展。但随着疫情后对更多库存的需求减少以及租户推迟扩张，该资产类别可能正在放缓。不过，虽然工业开始出现疲软迹象，但该行业的长期前景仍然乐观。Moody'sAnalytics预测，在10年预测期内，仓库和配送物业的年租金增长率将持续保持在每年约5%至6%的水平，表明该行业已达到新的稳定状态。 社区零售业的成功：许多人认为零售业等同于B级和C级商场，而这些商场多年来表现不佳。但零售业还包括人口密集的城市和郊区的社区购物中心。虽然电子商务继续增长，但仅占所有零售业的15%左右，因此实体经营者还有很大的发展空间。零售业将在2024年成为中坚力量，预计该资产类别将表现稳定，空置率保持不变，社区和社区购物中心的租金将适度增长。 多户型保持强劲：多户型继续表现良好。尽管租金增长放缓，但整个2023年的空置率仍保持在5%左右。目前的高利率可能会使抵押贷款利率保持高位，继续让潜在购房者望而却步，并维持多户住宅需求。唯一值得注意的问题是，豪华公寓需求不足。它们可能很容易建造，但不一定容易出售。因此，许多高端公寓降低了租金并提供优惠，以吸引居民。行业挑战
利率和成本上升是商业房地产最受关注的问题之一：
利率的持续变化2023年第四季度上半段，债券市场动荡不安。这是由于投资者频繁调整对未来走势的预期——有时一周两三次。
许多人预计2024年需要降息一次或多次。
但值得注意的是，这直接影响短期利率。包括通胀预期在内的市场力量推动着固定利率，这使得固定利率融资的未来受到影响。
成本上升高通胀导致建筑材料和劳动力成本上升，再加上自然灾害更加频繁和严重，保险费和赔付金额也随之上涨。
商业房地产保险不仅价格昂贵，而且通常不够全面，也不太容易获得。全国多户型委员会(NMHC)2023年多户住宅风险状况调查和报告发现，56.8%的受访者保险企业增加了新的保单限制以降低风险，60.6%的受访者保险企业被迫提高免赔额以保持可负担性。
为了应对不断上升的成本，业主和运营商还可以通过财务服务简化应付账款和应收账款流程，从而增加租金并降低运营费用。
未来的商业房地产机遇
尽管前方有障碍，但2024年为商业房地产投资者提供了许多机会。
资金优化：在市场不确定的情况下，资金为王。在压力下快速购买资产的能力再怎么强调也不为过。能够快速获得资金通常可以提供更好的条件。商业房地产企业可以通过投资财务服务和租金支付解决方案来更好地利用机会，尤其是在利率下降时。经济适用房：经济适用房短缺是该国面临的最大问题之一。该行业已经找到了一些增加住房供应的创新方法，包括模块化建筑、适应性再利用和历史税收抵免公平。但还需要推动更新分区，并解决邻避主义问题。 房地产技术：房地产技术范围广泛、不断发展且充满机遇。无论是安装智能恒温器还是提供数字租金支付选项，商业房地产业主和投资者都可以利用房地产技术做出更明智的决策，更高效地运营建筑并获得竞争优势。 节能升级：随着能源价格上涨，这些更新比以往任何时候都更加重要。例如，通过转换为太阳能和回收灰水，业主和投资者可以节省水电费并吸引具有环保意识的租户。同样，城市在颁发许可证之前通常会查看公寓楼将使用多少能源，因此节能措施可能能够在开发过程中节省宝贵的时间。总结
虽然2024年商业房地产的前景不明朗，但保持警惕和倾听很重要。随着许多资产类别的放缓，投资者应该拥有足够的流动性，以便在有机会时抓住机会，而这样的机会一定会有的。
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