2024年房地产业面临的五大问题

2024年房地产业面临的五大问题

如今，在一个持续面临经济和政治挑战的世界里，应对混乱和不确定性已成为常态。

从对混合劳动力生产力的担忧，到如何利用人工智能获得优势，再到如何处理即将过时的办公楼，投资者和企业租户都有很多事情要考虑。

以下是关于2024年商业房地产业面临的一些最大问题的探讨。

1、混合动力真的有效吗?

多年来，很多企业都在担心这种混合动力技术不能提供产品。

JLL最近的研究发现，提高工作效率是雇主鼓励员工在办公室工作的三大原因之一。他们觉得有必要最大化协作和创新。

但从员工的角度来看，存在着一些相互冲突的问题。几乎一半的劳动力认为其在家里更有效率。

办公室噪音和缺乏隐私是严重的问题，让许多员工不愿回来。员工根本无法集中注意力，这严重影响了工作。

因此，需要做更多的工作使人们的期望更接近。其中很大一部分将是创建办公室，为混合型员工队伍提供所需的服务。

2、人工智能会从大肆宣传变成习惯吗?

人工智能，以及其所代表的未来，已经席卷了世界。其创造了相关技能的就业热潮。数据中心等房地产行业在增长预期的支撑下实现了扩张。

但随着最初的兴奋消退，组织正在努力解决如何充分利用这项技术来推动其未来的目标。

投资者、开发商和租户都不乏信心，他们一致认为，人工智能是未来几年改变房地产行业游戏规则的三大技术之一，尤其是在脱碳房地产方面。

使用人工智能来处理复杂的数据正在成为一种常态，无论是财务、合同还是智能建筑产生的大量数据集，各行各业的企业都在探索人工智能如何提高效率。

然而，随着人工智能的使用变得越来越普遍，企业应该注意世界各地不断出现的各种人工智能法规，这些法规涉及数据质量、知识产权、隐私和数据安全。

3、是否有足够的零净办公室?

房地产需求正在上升，这有助于组织实现零碳净目标。但就目前而言，没有足够的空间容纳每个人，特别是在办公领域。

在美国，到2030年，低碳工作空间的供应将短缺5700万平方英尺，而亚太地区没有一个城市有足够的供应。在欧洲，低NZC建筑的需求是供给的三倍。

供求差距只会进一步扩大。这为有远见的开发商和投资者创造了机会，使其考虑改造现有的写字楼，以期在短期内提高租金，并在长期内保护其价值。

4、房地产投资的下一步是什么?

商业地产投资正处于资本重新配置的早期阶段。

根据地区的不同，多元化将采取不同的形式。即使是那些目前不受欢迎的行业，我们仍然看到全球多元化投资组合的一席之地。

但是，对于新的战略，部署将是一个障碍，因为进入、竞争和拥挤的战略有不同程度的障碍。这确实加强了投资者的灵活性和具有实时市场连接性的必要性。

随着形势逐渐明朗，投资者现有持有的股份将需要进行评估。

此外，2024年房地产面临的问题还可能因地区和市场情况而异，但以下是一些可能性：

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