众所周知，建筑设计已经走过了漫长的道路。虽然我们目前所设想的智能建筑，一个完全由技术支持的未来超级计算机，直到21世纪初才出现，但有人可能会说，建筑自动化的概念早在17世纪就出现了。
在那段时间，一位名叫科内利斯·德雷贝尔的自学成才的欧洲机械师发明了水银恒温器。尽管体积很小，但他的发明对当今的暖通空调系统有着巨大的影响:它可以自动保持空间温度恒定，成为历史上最早的反馈控制设备之一。此外，他继续开发了第一个使用盐作为冷却剂的空调系统。随着时间的推移，这些原始的创新激发了其他人创造更先进的系统，从而产生了我们今天看到和使用的许多建筑自动化技术。
我们现在再次处于建筑创新呈指数级增长的历史时刻。智能建筑正在不断发展，它利用技术来优化建筑性能，在各种技术系统之间进行通信，并简化建筑居住者的日常流程。在新冠之后，许多人开始注重更安全、更多样化的体验，而不仅仅是楼宇自动化。这些新标准确保了新型智能建筑的兴起：健康建筑。
“健康”意味着什么？
为了吸引和留住现代租户，业主现在需要考虑将其资产转变为健康的建筑。
简而言之，健康建筑是更加注重健康的智能建筑。通过明智地选择设计、通风系统、材料和产品，我们能够创造健康的建筑，同时大幅减少能源使用，削减材料成本，提高生产力。这意味着物业团队可以考虑增强空气过滤系统、在公共办公家具和场所使用抗菌材料、通过移动访问和传感器技术创造非接触式体验等，以实现理想的结果。
然而，健康的建筑并不仅仅限于基础设施。健康的建筑不仅可以改善室内环境，还可以通过办公室的无形方面促进居住者的身体健康、心理健康和生产力。毕竟，真正的无缝和无摩擦的体验是通过数字和实体产品的结合建立起来的。这些服务可以是各种内容，从帮助建筑物居住者做出有关健康的明智决定的一致沟通，到促进工作时健康和心理健康的数字编程计划，再到确保办公楼为租户和员工提供各种健康食品选择。
健康建筑的关键差异化因素
最终，业主和物业团队希望创造让人们感到舒适和兴奋的工作环境。为了实现这一目标，工作场所需要变得像现代租户的需求一样充满活力和适应性。这表明建筑不仅需要智能化以使终端用户的旅程尽可能轻松和无缝，而且还需要改进现代健康和安全法规，以缓解通信、健康、安全领域的担忧和物流。对于业主来说幸运的是，许多自动化智能建筑的物业技术也可以用来改善建筑健康。
以下是业主可以采取的一些最新策略，以确保其资产健康：
● 实施移动访问技术和非接触式传感器，以确保终端用户的旅程快速、轻松且无摩擦。
● 安装可满足租户全天需求的照明和温度控制功能。
● 加强建筑物的清洁和卫生规程。
● 与当地零售商合作，为租户提供健康食品选择。
● 利用技术合作伙伴为租户提供虚拟和面对面的健身和健康课程。
● 采用更多数字编程计划，培育充满活力、技术支持的工作场所文化。
我们越深入地参与这个建筑创新的新时代，单靠自动化技术就越无法创造出在整个办公组合中创造价值的完整、全面的体验。以移动订购流程为例：实施一个数字平台，使租户能够提前订购他们最喜欢的午餐地点，这无疑会给工作场所带来巨大的好处。然而，如果订单不正确、不及时准备或不新鲜，那么交易仍然会让租户寻求更多，并且可能会对客户满意度产生负面影响。如果没有额外的努力来培养办公室互动中的人性化一面，体验将会感到不充实和不完整。
与任何房地产团队一样，投资组合是品牌的有力代表。一个有帮助和吸引人的环境，支持面对面和虚拟体验，将扩大租户关系，超越建筑，培养租户忠诚度。一方面，拥有正确技术的建筑当然是智能建筑，但就终端用户参与度而言，它仍然存在一些不足。另一方面，一个健康的建筑将科技与注重健康的物理和数字编程结合在一起，将使我们准备好应对市场的新需求，无论租户在哪里工作。
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