城市脱碳始于我们的建筑

根据美国环保局的数据，温室气体排放的主要原因是商业和住宅建筑，占31%。紧随其后的是27%的运输，尽管这些不同的来源都是相互交织的。例如，我们在哪里建造建筑会影响人们到达这些建筑所需的排放量。

使情况更加复杂的是，效率标准通常涉及基础建筑基础设施的隔热、暖通空调等，但越来越多的建筑能源使用来自服务器、视频墙和水冷却器等不受监管的插头负载。即使是新建筑也可以通过改进控制和操作来实现可观的节能。

投资者和监管机构对建筑脱碳提出了更高的要求和更详细的计划。与此同时，租户越来越多地要求更好的表现。这一切都引出了一个问题：什么样的财务绩效策略为房地产可持续发展决策提供信息？

改造成本/收益

改造现有建筑不仅是一条可持续发展的道路，还可以将风险转化为机遇，为建筑业主带来竞争优势。

从房地产和投资界的角度来看，气候变化正在创造风险和机遇。排放量较高的建筑可能面临更低的租金、更少的需求、更低的价值和更低的流动性，而没有脱碳计划的投资者将面临更高的成本和更低的资本获取途径。

研究表明，改造后的建筑会更舒适，对顶级租户更具吸引力，而且运营成本更低。建筑脱碳还为新市场和收入流创造了机会，从车辆充电中心到公用事业负载转移等等。

面向未来

为了使房地产经得起未来考验，并建立应对气候变化的能力，我们需要做出巨大努力来改善建筑环境。

使房地产脱碳的最具成本效益的方法之一是通过供暖系统的电气化。与化石燃料不同，电力每年都变得更清洁，主要是因为太阳能和风能的成本大幅下降。为了避免电网不堪重负，电气化需要与效率措施相结合，以减少总体需求。

以加州为例。凭借其对可再生能源的高度采用，以及到2045年实现100%零碳电力的雄心勃勃的目标，将建筑能源使用从天然气转向电力将带来可观的碳减排，随着电网变得更清洁，碳减排将扩大。

包括旧金山和圣何塞在内的少数几个城市是美国最早禁止安装天然气，或强制某些新建筑采用全电力建设的城市。旧金山要求建筑物报告能源使用情况，并进行定期审计以提高性能。

考虑到改造现有建筑的大幅减排可能代价高昂，再加上存在明显的结构性障碍，推迟采取脱碳行动可能很诱人。但延迟意味着，在流动性不足和声誉受损的风险不断增加的情况下，今天不采取行动的成本将高于未来几年采取行动的成本，此外还有监管开始实施时的潜在处罚。

在计划脱碳时，重要的是还要考虑内含碳，内含碳是指货物和材料的制造和运输过程中产生的排放。随着时间的推移，推进建筑改造可能会节省排放，但需要对设备进行初步投资，以实现具体的碳排放。虽然内含碳领域仍在兴起，但适应性再利用等策略，可以帮助重新利用现有的基础设施，以减少相关排放。

推动这项工作的其他更普遍的方法，包括建立伙伴关系以制定和实施净零碳战略；投资于最终能使您的资产经得起未来考验的技术解决方案；与同行分享智慧和最佳实践可以大有帮助。

相对而言，建筑是最容易脱碳的行业之一，我们已经拥有所需的技术和工具。

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