什么是楼宇管理系统(BMS)？为什么需要它

什么是楼宇管理系统(BMS)？为什么需要它

楼宇管理系统(BMS)或楼宇自动化和控制系统(BACS)是一种管理和监控所有楼宇系统的系统，包括电气系统、暖通空调系统、可再生能源生产以及电表和燃气表。

什么是综合楼宇管理系统(IBMS)？

最近，出现了综合楼宇管理系统(IBMS)。与BMS一样，其集中所有建筑系统，但将这种集成扩展到整个建筑环境。因此，其还包括门禁控制、视频监控和防火系统等。

通过集中所有系统，BMS和iBMS都有助于建筑物的管理，并成为整个建筑物的单一控制点。这就是为什么大多数新建筑都已经安装了楼宇自动化控制系统，并且从2025年起，其将成为整个欧盟的强制性要求。

⚠️ 在英国必须拥有BMS/BACS吗？

到2025年，BACS系统将成为整个欧盟的强制性系统。在英国，虽然住房、社区和地方政府部门建议有效输出功率超过290千瓦的建筑采用这种方法，但目前还没有要求。

楼宇自动化系统如何工作？

通常，综合楼宇管理系统(IBMS)或楼宇自动化系统(BAS)分为5个组件，其相互交互并形成“系统”。

第一个组成部分是信息收集点。这些可以是测量房间湿度、温度、光线和占用情况的传感器；火灾或一氧化碳探测器；或电能表。

该信息被传输到“控制器”——操作的大脑。根据所接收到的信息，向所有连接的系统发送命令，例如暖通空调系统、电灯、空气净化器等。然后“输出设备”执行这些命令。

所有组件之间的通信是使用特定语言（通信协议）完成的，例如BACnet协议。最后，还有一个仪表板，操作人员和管理人员可以从中访问信息并手动进行调整。

自动化楼宇管理示例：暖通空调。得益于物联网传感器，暖通空调设置可以自动调整以节省能源，并提供最大的舒适性。照明。自动化系统根据占用率和每日日照时间管理建筑物的照明。空气净化。该系统根据测量值控制通风，比人工控制更有效。

使用BMS有什么好处？

首先，根据《2023年的楼宇管理系统市场预测》，正确使用BMS可将能耗降低30%。此外，楼宇自动化节省了预防性维护。因此，虽然楼宇管理系统的平均成本仍然很高，但只需3-8年即可收回投资。

然而，减少能源消耗和费用并不是使用楼宇管理系统的唯一好处。楼宇管理技术还可以提高居住者的舒适度、降低碳足迹并提高技术效率。节能

没有楼宇管理系统的建筑比具有BMS的类似建筑多消耗10-30%的能源。

楼宇管理自动化可以更好地实时控制室温和其他空气质量指标。

集中所有信息可以更好地管理和监控资产，从而减少被动维护。

智能建筑比传统建筑更具可持续性和效率。可减少企业对环境的影响。

但是，节约并不是BMS、IBMS或BAS对设施管理人员、所有者和用户重要的唯一原因：

楼宇管理软件和楼宇管理系统是一样的吗？

“楼宇管理系统”和“楼宇管理软件”这两个术语经常互换使用，但其实并不完全相同。正如所见，楼宇管理系统是安装在楼宇中的基于计算机的控制系统，用于管理和监控各种楼宇系统，例如供暖、通风、空调(HVAC)、照明和安全系统。

另一方面，楼宇管理软件是BMS的软件组件，其提供用于监视和控制楼宇系统的用户界面。BMS软件通常包括数据可视化、报告、调度和警报等功能。

因此，BMS是包括硬件和软件组件的整个系统，而BMS软件只是BMS的一部分，其提供用于管理和控制建筑系统的用户界面。因此，这两者并不相同，但彼此相关。

智能建筑解析

楼宇管理的技术方面包括：消防系统电子产品电梯供暖暖通空调物联网传感器运动传感器和安全其他机械设备

例如，支持物联网的设备数据可以被引入楼宇管理软件，从而简化反应性维护计划和状态监控。

具体来说，预测性和预防性维护需要及时的数据，而下一代楼宇管理软件可以提供这些数据。可以将这些功能归类为“硬设施管理”。

而“软设施管理”，其结合了建筑“前端”的元素，如绿化、清洁等。

楼宇管理系统的必要性

楼宇管理系统旨在自动化和简化维护、能源使用、安全和资产管理。

实施BMS可提高建筑物及其资产的整体效率和有效性。

要满足对安全和保障的高要求，就需要一种集中管理形式。

这对于高风险建筑或设施，如医院、制造厂、炼油厂等，尤其重要。在许多情况下，保留活动记录是一项法律要求。

BMS集中了安全和安防流程，提供增强的信任和保障。建筑管理人员可通过监控访问、检测和响应警报来降低风险并快速响应紧急情况。提高安全证书可为建筑占用者、员工和客户提供保证。

商业建筑领域的节能是重中之重。楼宇管理软件通过自动控制暖通空调、灯光等减少能源使用和成本。

从集中式仪表板分析数据，并做出明智的决策以提高效率。

自动化是提高能源效率的有效方法。例如，通过自动化控制制暖通空调等资产，BMS有助于将能源消耗降低10%到30%。

楼宇管理软件能够创建关于设施运营的准确和详细的报告。

自动化管理任务可节省大量时间。通过跟踪和分析数据，管理人员可以确定需要改进的领域，并就其设施的维护和运营做出明智的决策。

维护自动化是楼宇管理流程的核心。

例如，经证明，预测性维护可将维护成本降低18%至25%，并将资产使用寿命延长约20%。BMS减少了被动维护，并实现了现代预测性和预防性维护计划。

楼宇管理软件的类型

有各种类型的楼宇管理软件，每种软件都是为特定的任务或操作而设计的。一些最常见的类型是：

CMMS旨在管理和安排维护活动、跟踪库存和监控工作订单。

其专注于集中物理设备、机械、通信、基础设施和其他技术资产的维护数据。

BAS是一种软件和硬件系统，用于监控建筑物的机械、电气和管道系统。

其通常包括电能表、测量环境条件的物联网传感器、火灾警报器、一氧化碳探测器等。

传感器将此数据提供给集中式仪表板进行分析和控制。

EMS通过跟踪消耗、识别浪费和自动执行节能措施来管理和优化建筑物的能源使用。

例如，该软件可以在房间或建筑物内无人时关闭灯、暖通空调和加热器以节省能源。

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