研究报告：房地产对城市脱碳至关重要

全球房地产公司仲量联行(JLL)正在与企业和政府合作，快速实现城市脱碳，该公司最新的全球研究揭示了城市应对气候危机的未来前景。

简而言之，仲量联行认为我们正处于一个转折点。我们需要立即采取行动。

仲量联行对全球 32 个城市中心的脱碳城市和房地产研究表明，房地产对排放的贡献平均为 60%，在世界上最大的商业中心中甚至更高——伦敦高达 78%，东京高达 73%，华盛顿特区为 71%，巴黎为 70%，纽约为 66%。

仲量联行承认，城市政府正在制定雄心勃勃的可持续发展目标，但表示，解决建筑有形和可操作的碳排放的计划往往没有包括在内。仲量联行随后敦促房地产业主、投资者、开发商和占用者采取其他可持续发展措施，以创造一个净零环境。

该研究发现，在各市制定的政策、房地产行业的影响和气候科学(表明需要达到排放峰值以限制全球变暖)之间存在显著差异。研究发现，在推进脱碳方面最成功的城市将是那些能够平衡监管、激励、创新和加速器的城市。

这家全球商业房地产公司表示，为了实现净零经济，城市政府需要像对待其他可持续发展倡议一样认真对待房地产脱碳，并在监管、激励、强制和倡导之间找到适当的平衡。

报告发现，领先城市了解伙伴关系对帮助中小企业提高可持续性的重要性。

报告指出，实现净零目标的最大差距之一是绿色能源电网——这是企业无法直接控制的挑战，往往需要在多个城市或国家层面进行更大规模的合作。jll发布的新闻稿写道:“为了应对这一广度和紧迫性的挑战，城市将需要与邻近的地方、州和国家政府合作，开发大规模的可再生能源和存储基础设施。”“城市政府在绿化当地能源网络方面发挥着关键作用，而房地产行业对这方面几乎没有直接控制。如果不对电网进行脱碳，建筑业主在减少碳排放方面所能达到的目标就会受到限制。”它已经脱离了房地产行业的掌控。

仲量联行可持续发展服务和ESG全球主管GuyGrainger表示:“私营部门和地方政府之间的伙伴关系对于推动经济脱碳取得切实进展至关重要，尤其是在需要对现有建筑存量进行大量改造的全球北方地区。”“如果这种情况没有发生，预计地方政府将出台对建筑标准的严厉监管和处罚措施——随着各个城市竞相追求零建筑标准，将会有赢家和输家。”

该研究警告说，总的来说，在全球范围内，政策滞后于科学，这让私营部门有更大的责任带头采取气候行动。仲量联行表示，不建议等待监管采取行动，现在采取行动的企业将拥有更有弹性的资产，甚至拥有竞争优势。

该研究还确定了知识共享和加速器项目在促进现有建筑改造方面发挥的关键作用，特别是对小业主和住户。在发达城市，到2050年80%的建筑存量已经建成。为了实现2050年的目标，每年的翻新率需要超过3%(目前为1-2%)，这使得政府和大小实体之间的可持续实践知识共享对于保持步伐至关重要。

该报告提到了几个城市在减少建筑排放方面的创新做法，其中包括纽约市，它制定了一系列全球最严格的地方法律;新加坡和温哥华，已制定整体绿化措施;巴黎和阿姆斯特丹率先考虑了隐含碳;伦敦和洛杉矶在生物多样性方面走在前列；以及东京鼓励建筑业主减少排放的限额与交易计划。

多伦多的“转型气候行动计划”(TransformTOClimateActionPlan)的目标是，到2050年，对现有建筑进行100%的改造，实现能源性能平均提高40%。通过更好的建筑伙伴关系(BBP)，多伦多市提供能源报告和基准、改装贷款和建筑支持专业知识，以提高所有建筑类型的能源效率。BBP已经支持了超过2600个项目，减少了81万吨的二氧化碳排放。

在更大范围内，这项研究强调了如何需要跨界合作，特别是帮助减轻气候变化对地球的最坏影响，特别是对全球南方最脆弱的城市。

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