分享 | 物联网绿色建筑管理最佳实践

在过去的半个世纪里，绿色建筑举措改变了我们对商业地产的态度。今天，那些开发绿色建筑的人通常寻求遵守国际公认机构制定的标准，以证明他们对可持续性的承诺。然而，这些标准往往更多地关注设计和材料，而不是操作。将物联网 (IoT) 技术集成到绿色建筑中，不仅可以通过这些认证，还可以实现日常支持可持续发展的建筑管理。

如果没有集中控制，就很难坚持使建筑物真正绿色的最佳实践。因此，集成智能技术的智能楼宇管理系统（BMS）是实现环保管理的关键。使用机器学习，高级分析可以挖掘物联网设备收集的数据，以检测故障、发现模式、执行预测操作并协助决策，从而提高建筑结构的效率。将物联网用于绿色建筑管理模糊了智能和绿色之间的界限，直到它们几乎成为同义词。

建筑物消耗了全球 60% 的电力。在美国，这个数字接近 70%。由于建筑物使用的电力比例很高，研究人员集中精力寻找通过使用技术来减少消耗的方法。这导致了扩展楼宇管理系统功能的非凡创新，包括引入以效率为中心的自动化的智能技术。

例如，职业安全与健康管理局 (OSHA) 要求 HVAC 系统中的气流不断工作以提供足够的通风。因此，如果没有传感器，则必须在假设最大人数占用一个房间的情况下对房间进行通风。然而，使用占用传感器，可以根据占用情况实时调整通风，从而减少建筑物的碳足迹及其对环境的负面影响。可以为高消耗建筑系统制定类似甚至更复杂的自动化策略，从而显着节省能源。

但是，虽然优化能源效率传统上是自动化 BMS 的主要功能，但智能技术可以让您走得更远。高级分析可以实现主动维护，保护居住者的健康，甚至提高生产力。毕竟，绿色建筑不仅仅是为了节约资源，而是为了让室内环境更安全并为人们提供支持。

一个典型的例子就是室内空气质量。与分析驱动的 BMS 集成的空气质量传感器可以连续测量空气中的颗粒物 (PM) 浓度和其他空气污染物。然后可以使用这些数据来确定 PM 水平的原因和影响，并且可以设计自动化策略以确保乘员安全。换句话说，当一个简单的物联网设备与智能 BMS 相结合时，您可以创建更健康的建筑。

云计算能力的快速发展使物联网成为绿色建筑运动的重要组成部分。除了让建筑更环保之外，物联网技术本身也在变得更环保。许多技术创新和新的运营方法有助于推进绿色物联网 (GIoT) 的理念。

最佳实践包括：

所有这些都有助于降低能源使用和更环保的建筑。

由于环保材料的成本，一些业主对绿色建筑犹豫不决。但绿色建筑可能比你想象的更实惠。2019 年的一项研究发现，额外费用通常很小，仅将商业建筑项目的价格提高了约 1.58%。确切的数字取决于具体的建筑物，但总的来说，研究表明您可以预期建筑成本增加：

更重要的是，增加的建筑成本很容易通过持续的绿色建筑管理带来的显着的公用事业节约——尤其是能源和水——来平衡。这意味着，即使是中等等级的建筑认证，除了环境优势外，也能为投资者带来巨大的利益。

但绿色建筑不一定是新建筑。安装带有物联网传感器的自动化 BMS 和强大的分析应用程序可以使现有建筑更节能、更环保。事实上，在具有旧系统的建筑物中引入智能技术可能会产生巨大的影响，因为旧设备的性能不佳可能比更先进的版本产生更多的浪费。

虽然绿色建筑不需要认证，但它可以成为指导建筑设计和运营以及提高声望的宝贵工具。无论您是寻求 WELL Building、BREEAM、LEED 还是能源之星认证，使用物联网进行绿色建筑管理都可以帮助结构获得并保持其认证。通过提供持续的监督，物联网设备和分析使设施管理人员能够快速意识到任何可能阻碍建筑物认证状态的问题，并提供对可持续性的客观评估。

除了国家和国际认证机构外，美国各地的州和地方组织还为希望使用智能 BMS 和物联网进行绿色建筑管理的建筑业主提供帮助。例如，纽约州能源研究与发展局的实时能源管理 (RTEM) 计划可帮助希望安装、集成和运行自动化 BMS 以优化能源管理的纽约建筑业主。该计划帮助提供技术专长、分析、客观信息和财务支持，最多可为此类项目提供 30% 的成本。

这种公共/私人伙伴关系可以帮助使建筑物更环保。但即使从财务角度来看，使用自动化和物联网来管理绿色建筑也可以提供货币激励。Costar 数据的研究表明，获得 LEED 认证的建筑物的租金平均要高出 5%，而能源之星认证的建筑物的租金要高出 4%。此外，LEED 和能源之星认证建筑的售价分别高出 25% 和 26%。这是强有力的证据，表明使建筑既智能又环保可以全面提高营业收入和财产价值。

使用智能 BMS 和物联网进行绿色建筑管理需要深厚的领域知识和技术专长。从系统架构到软件开发再到安装，专业的合作伙伴拥有一整套服务和产品，可打造高效、实用的绿色建筑并简化日常运营。因此，选择适合的值得信赖的合作伙伴，可以助您实现您的愿景并优化您的投资回报。

本文作者：Laura Miller

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