什么是房产税扩围？房产税应该怎么交

什么是房产税？房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

现行房产税是在税制改革第二步之后征收的。2010年7月22日在财政部举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示房产税扩围试点将于2012年实施。但鉴于全国实施难度较大，将从个别城市开始试点。与政府和学术界对扩大房产税高度一致的态度相比，未来房产税的征收标准存在较大差异。上海和重庆于2011年1月28日开始试行房产税，模式不同，业界意见不同。具体来说，上海的房产税征收标准定为人均60平方米，即如果上海家庭人均不超过60平方米，新购买的住房将暂时免征房产税。计税基数暂时按照70％应税住房市场交易价格缴纳，适用税率暂定为0.6％。

现行的房产税暂行条例是国务院发布在1986年颁布的，该条例免除了所有非经营性房产的房产税。然而2011年，上海和重庆监管房地产市场开始对个人住房征收房产税。深圳，一位业内人士表示，各行各业围绕房产税的争议主要是由于法律不健全。重庆和上海引入房产税是出于监管的需要，但现在房产税是税制改革的一部分。今年从房产税试点放弃到启动房产税立法，也说明前面两个试点失败了。

房产税应该怎么缴纳呢？

根据上海2014年预算草案，上海预计今年征收房产税27.6亿元，同比增长2.6％，而上海2014年土地出让金收入预计将超过1700亿元。

而重庆则选择对“特殊”的房屋征税。重庆市独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

相对而言，“重庆模式”工作量太大，2011年才收税1.5亿元；而“上海模式”执行难度就小一些，2011年房产税收入22.1亿元。对税务工作者来说，他们更倾向于工作量和执行难度较小的“上海模式”。

最近，有研究机构又建议把房产税的起征点降到了人均40平米。一位业内人士认为，要推进房产税的立法，有必要理顺整个的征税环节，调整调整，取消注销，以免重复征税。小编还写了未来房价走势如何的相关文章，感兴趣可以看下。

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