二套房首付比例及贷款利率是多少?二套房认定情况...

二套房首付比例及贷款利率是多少?二套房认定情况...二套房是第二套普通自住住房的简称,是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的抵押房屋,再次向银行商业银行申请住房贷款。

二套房首付比例及贷款利率是多少?二套房认定情况...以下七种情况被确定为银行的二套房:

1、父母的名下有房产,再以未成年子女的名义买房

根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也属于家庭。因此,当以未成年子女的名义申请贷款买房时,将按照第二套房政策执行。

2、未成年时名下有一处房产,当成年后,按揭贷款买房子

根据银行现行的“贷款认可和住房认可”政策,如果现有房产不出售,第二套房属于二套房的,将按照第二套房政策执行。

3、个人有一套房子全款购买,然后贷款再买房

过去只使用“认贷”,这不被认为是第二套房,但现在增加了“认房”。虽然没有贷款,但只要房产产权交易系统中有房产,它就被认定为第二套房,无需出售和申请贷款。

4、个人有贷款买房,然后他们可以在贷款结清后再买房

目前,银行的二套房被认定为“认房且认贷”,也就是说,虽然贷款所购买的房产已经出售,家庭名下没有房子,但由于其以前的贷款记录,申请抵押贷款将被算作二套房。

5、第一次购买使用商业贷款,第二次购买使用公积金贷款

目前,公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有按揭记录,无论按揭是否结清或物业是否售出,即使公积金贷款从未使用过,首次申请公积金贷款将被视为二套房。

6、婚前一方有贷款买房,婚后以另一方的名义申请贷款买房,但两个账户不在一起

虽然夫妻的户口在婚后并不在一起,但他们在民政局有婚姻登记。现在,在银行发放贷款时,借款人除了户口簿之外还需要提供婚姻状况证明,已婚夫妇不能提供单身证明,所以当对方再次购房时,将被算作二套房。

7、结婚后双方共同借钱买房,离婚后一方申请贷款买房

只要能在央行的信用信息系统中找到抵押记录,即使离婚后该房产判给一方,另一方在借钱买房时也会被认定为二套房。

二套房首付比例及贷款利率是多少?二套房认定情况...二套房首付比例是指人们在购买二套房时按揭贷款的首期付款。二套房使用公积金贷款购买,最低首付比例为30%;非一线城市未结清贷款的为50%,无房贷记录商业贷款的为40%。部分城市不管是否结清房贷,二套房最低首付比例都一样。

根据2015年中国人民银行公布的基准利率可知,二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,二套房贷款利率不得低于5.39%。商业银行为贷款人办理贷款是根据基准利率浮动的,具体的贷款利率,贷款人需要根据相关银行的规定为准。

上述内容是关于二套房贷款的相关知识,除此之外还可以了解什么是二手房按揭贷款?二手房按揭贷款流程有哪些?更多财经知识请持续关注赢家财富网。


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