中关村数码城冬天来临：一个关门 三个转行

1月16日（北京）昔日繁华转身即逝，原先中关村的四大风云电子城就遭遇了这种情况。四个电子城，一个关门桑格转型，都是电商时代惹的祸。近日中关村e世界电子市场贴出公告，告知商户和业主由于e世界统一经营业主签约工作已正式开始，市场决定停止自有铺位招商及租赁，2015年春节放假拟定于2月10日，开市时间待定。腾讯科技今天走访了中关村e世界，据其商户介绍未来的e世界将不再经营电子卖场，而是将自己定位为中关村科技金融中心。

世界的地下一层近两年出租率一直不好，据商户介绍，出租率甚至不足五成。而现在的e世界仅有的少量商户也开始逐渐撤离，部分商户将目标指向隔壁的鼎好大厦。

但鼎好大厦也正在做从卖场到写字楼的转型，鼎好电子商城策划总监姜惠平对腾讯科技表示：“去年年底和今年年初，虽然鼎好的出租率一直维系在一个较高的水准，甚至有的楼层还能达到八成以上的出租率，但鼎好还是选择主动拥抱政策变化，努力将部分楼层变为写字楼。”

鼎好的转型开始于2011年，据鼎好内部人员介绍，当时的鼎好基本上处于满租状态，如果要转型必须要跟商户提前解约。随后鼎好通过降低租金价格、协助完成工程改造、对有产权业主采取高价回租等方式，逐渐完成转型。

这意味着曾经的中关村四大电子卖场基本都已辉煌不再，太平洋卖场2011年关门，中关村e世界身陷转型危机，而海龙和鼎好则正在卖场与写字楼之间徘徊。

在中国IT的启蒙时代，以海龙为代表的一批电子卖场强势崛起，但最近几年，这些弄潮儿逐渐被电商企业甚至家电连锁渠道逼上死角，大批摊主从卖场流失。2009年07月23日，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。通告中有段文字这样表述：中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

而智能手机的兴起给了电子卖场最后一击，功能的集中化让电子卖场能够售卖的产品越来越少，很多摊主开始缩减规模甚至就此离开电子卖场。

但在鼎好方面看来，从短期来说可能会有一些损失，但是长期来看还是有一些利好消息：“虽然卖场的收入会更高，但如果加上空置和管理费用，实际上最终的收益相差不多。更何况写字楼带来的回报更加稳定，一般的写字楼签约都是三年，而电子卖场则是一年一签约。”

而谈到电子卖场的未来，姜慧平表示也只能是静观其变。

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