韦杰：当未来美好生活在招手时，请和我们一起携手奋斗

北风凛凛，湛蓝的天空下，北京人民大会堂更显庄严肃穆。

1月5日，2018特色小镇创新发展年会暨新型城镇化论坛在北京人民大会堂召开。新型城镇化领军人物、金诚集团董事长韦杰先生表示，新型城镇化将为美好生活提供解决方案，并提出金诚的创举——在特色小镇中先行先试双轨制，使人民安居乐业多一份保障。

“今天非常重要，我觉得这是对金诚过去九年工作非常大的总结，以及对未来工作一次非常大的展望。”韦杰说，就像每年年底的期末考试，要向在座的嘉宾和朋友交出一份答卷，开开心心过一段时间寒假，休息好再投入到令人兴奋的新城镇建设第一线，“我会先阐述一下解题思路，最后打分可能需要嘉宾和朋友为我们过去的成绩作总结评价”。

幽默的开场白、引人入胜的演讲，解答的却是一个时代的课题——新时代如何推进新型城镇化，让更广泛的人群享有更美好的生活。韦杰的这份答卷，意味着当下中国新型城镇化的最高水准。

课题：新型城镇化与美好生活

今年是改革开放四十周年，从计划经济到改革开放，再到繁荣的商品经济，很多企业迅速发展，人民生活极大改善。

这些发展也体现在影视作品中。韦杰观察发现，过去很长一段时间，电视剧以表达新农村建设、表达老百姓日常的感情生活为主，但最近电视剧开始关注城市，关注职场，关注现代都市人的感情生活。这代表了一种内在需求的改变，对美好生活的渴求，对现代城市生活的向往。

城市发展到一定阶段，基础设施如房地产、交通慢慢完善，城市生活开始追求精神文明、文化发展。就像一个人一样，个头长高长大了，希望拥有更成熟的心态和更完善的能力。

城市的目的是让老百姓有安居乐业的生活环境和未来发展的前景，并因此向前发展。如果没有丰富的内容，所有人都不愿意在这个城市生活，城市会慢慢被人遗弃。 政府的决策者，或者是市场经济的参与者，都应该为这个城市的新兴发展而贡献力量。

城市化越丰富，实际购买力越强，产业升级更加有意义。过去市场一直在提供产品，现在城市化可以促进最具购买力的人群的产生。新型城镇化是提供产业升级、美好生活最有效的一种解决手段，即使目前仍在探索中。

答案一：产业化

2017年，我们坚持地往新型城镇化注入产业化。我们在2017年总共落地了59个特色小镇，目前在民营企业中体量最大，并在内部不断地优胜劣汰。我们一边推进工程，一边对每一个小镇的产业进行梳理、深化，在投入、运营过程中下苦功，不断地去寻找城市的内在需求。

比如说张家界，非常具有旅游特色、中国非常典型的城市，旅游业非常发达但产业需要升级，因为它的旅游产品、酒店、配套服务不够完善，大量的人停在路上，大量的人等在景点门口，商业消费和酒店住宿都没有匹配这个世界型文化遗产。在这个旅游城市，城市的需求是旅游产业的升级。

//张家界一年接待游客6000万人次//

比如说在江苏邳州，金诚毅然决然去投资，因为这个城市生产全世界70%的银杏，经济发展空间很大。我们在浙江、江苏、湖南很多省份，还有很多这样的小镇。依托于它改革开放四十年，或者历史资源遗留下来的产业，根据内在需求提取出未来发展的能力和可行性，对它进行新型城镇化的一种打造、投资和运营。

答案二：双轨制

在新型城镇化的过程中，有人把特色小镇作为政府基础设施的再投资的一条途径，“这一定是错误的”；还有一个不好的趋势，是房地产企业大量变相进入特色小镇领域。

为什么不好？韦杰举例说，一些财富优厚的朋友委托信任的“第三方”私人管家进行投资，“第三方”非常关键，意味着独立和专业。

同理，特色小镇发展过程中，不能完全地把特色小镇建设交给一个完全的利益方。房地产企业进入特色小镇，除非转变为第三方的角色，才能建设好特色小镇，否则无非是新一轮的造城运动。

因此，金诚必须作为一个第三方组织，和政府共同作为主体。韦杰说，金诚在九年发展中发现，城市呼唤产业转型、呼唤百姓安居乐业。尤其是“安居”，现在房价高，大量房地产企业参与着房市场的单边投资，蕴含了巨大的压力。

//金诚的新型城镇化答卷引发海外关注//

金诚在建设特色小镇的过程中，有机会去解决这个问题。参考香港、新加坡的房价双轨制度，结合特色小镇的供给政策，既能让商品房继续发展，让有住房条件、有购买力的人可以去购买商品房，又能让城市提供廉租房，解决年轻人留在城市的问题。

香港和新加坡房价还在涨，双轨制却能让租不起房的人可以去住公寓、住廉租房，并实现稳定的人才输出和人群聚集。

2018年，金诚集团会在特色小镇中，把房地产双轨制践行得更深入。同时，韦杰还在考虑全领域的双轨制。因为在城市产业化发展过程中，配套产业里的教育、医疗也面临着如何施行双轨制的探讨，在解决中国医疗和教育这两个最大命题的过程中，金诚作为一家民营企业，有机会去先行先试一些改革的发展方向。

答案三：产业化+双轨制+数字化

韦杰说，双轨制符合现阶段政府需求，符合现阶段城市发展需求，符合老百姓安居乐业的需求。在新型城镇化发展过程中，加上具备产业化优势的特色小镇，再加上对未来生活美好预期的数字化的发展，将把我们的生活在未来连接在一起。

2017年，金诚集团坚持往新型城镇化注入产业化，落地了59个特色小镇，目前在民营企业总体的体量最大。金诚在每一个小镇梳理深化产业、投入运营过程中下苦功，挖掘城市内在需求。在浙江、江苏、湖南等很多省份，金诚都在不断抽取具有产业化优势的城市，对它进行新型城镇化的打造、投资和运营。

同时，金诚还要输送金融价值。投资是一个瞬息万变的市场，安全更大程度来自城市的发展，而不是某一家企业的发展。一家企业的发展会潮起潮落，只有伴随城市的发展，企业参与其中才会在每一波的浪潮中降低风险。

韦杰再次强调，所有城市和小镇都不是孤立存在的，数字化将把每个人的生活最准确地联系在一起，既有自己独立的特色，又方便快捷。在数字化领域，金诚也有非常大的机会去实现整体融合。特色小镇和新型城镇化的发展过程当中，金诚有机会从基础设施和建筑物开始搭建服务器、终端设备，不是片面地去发展一项技术，而是和老百姓的生活密切相融。

新型城镇化解决老百姓的美好生活，当老百姓的美好生活实现的时候，城市才更具生命力。“目前只有金诚在奋力前行。在具有未来前景，又能解决当下很多矛盾的机遇出现时，我们希望在2018年有更多企业家、更多政府朋友、更多客户朋友愿意和我们携手并行。”作为一个开放平台，韦杰发出了邀约。

当未来的美好生活向我们招手时，请让我们一起携手奋斗！

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