四问姚劲波:58同城要怎样“吞下”安居客?

3月2日消息 2日下午,58同城正式宣布收购房地产租售信息服务平台安居客,交易金额达到2.6701亿美元。

在随后的电话连线上,58同城CEO姚劲波针对为何收购安居客、如何与其整合、收购金额是否合理、怎样看待竞争格局四大问题一一解答。

一问:为何收购安居客?

经历几十年发展时长的房产行业,在传统市场和互联网领域都涌现了一大批成功企业。为何会选择收购安居客,姚劲波解释,安居客应该是在线找房的先行者,伴随在线找房行业一路发展至今,就连58同城房产在产品开发上,都向安居客借鉴了很多。

姚劲波认为,58同城与安居客的合并会带来很多协同效应,“不管在租房领域、二手房领域、新房领域,我们两家都会走得更轻松一点,成为第一找房平台。”

姚劲波表示,收购之后,58同城的房产业务和安居客的房产业务将组建新的房产事业群,其中将容纳58同城和安居客的员工,而两边的优势也将在新的房产事业群得以释放。

此外,姚劲波称,合并之后安居客的品牌仍将长久保留,不久的将来58同城将为安居客投放大量线下品牌广告,并在未来一两年加速扩大安居客的市场份额、市场等位等。

二问:收购金额为何低于上市时估值?

值得注意的是,此次卖身58同城的安居客,最终达成的交易金额为2.6701亿美元,远低于去年在美国提起IPO上市时的15亿美元估值。

对于估值与实际交易价格相差如此悬殊,姚劲波表示,此次交易价格是两边证监会都批准的价格,也是市场接受的价格。造成差异如此之大的原因在于,过去一年多整个资本市场回调很大,竞争激烈导致很多企业估值都有一定折损。

姚劲波进而解释,另一方面的原因在于,此次交易的方式是以现金加股票的方式进行,而不单纯是现金。“如果我们能够整合很好的话,安居客股东回报远远不止2.67亿美金。”

安居客创始人梁伟平也表示,今天的交易价格是高是低没有太大意义,双方更看中的是两者合并之后的未来趋势,对安居客来说,表面上看是2.67亿美金的对价,但三五年后可能远远不止2.67亿美金。

三问:收购之后如何整合?

姚劲波介绍,此次合并之后,新架构不会对安居客集团现有团队造成影响,安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产,最大限度的保有品牌独立性。

同时,由于58同城没有新房业务,因此安居客将完全独立的按照原先的方式运作,而在二手房和租房业务领域,则将以58同城为主。

人事变动方面,58同城将任命集团高级副总裁撞见董担任58安居客房产事业群总裁,安居客原创始人梁伟平将继续担任集团首席顾问,协助双方在业务层面实现平稳过渡。

“双方的业务并不是完全的重叠,而是两家各有所长,因此我们的整合还是比较容易”,梁伟平表示。

四问:合并后如何应对行业竞争?

自线上房地产2.0时代开启,不仅例如链家这样的传统中介开始进军线上房地产业务,诸如爱屋吉屋这类新兴诞生的企业也企图分食房产这块大蛋糕。

对此,姚劲波认为,无论是传统企业还是初创企业,都在尝试利用互联网的方式进入房地产领域,这是必然的趋势。

不过,姚劲波表示,由于新的58安居客定位于平台,不会涉足交易,更不会自己雇佣经纪人做中介公司。因此这些平台将无一例外都是58的客户,与58将是互补而不是对立的关系。

“我们坚持做我们擅长的点,把这个点做到极致,相信市场会慢慢的选择什么公司做哪一块,然后分工,这是大趋势”,姚劲波称。

姚劲波也强调,58安居客将开放的与所有经纪人、经纪公司、各种机构合作,一端链接用户、一端链接服务商。

不过,姚劲波也指出,58同城作为一个C2C成分很重的网站,合并之后也会强调C2C在58同城里面的比重,不会让经纪人一家独大。


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2015-03-02
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