在上海，有一批人“换租族”，他们将自己的房子出租出去， 然后再租一个房子住。换房的原因多样，除了工作原因，还有因为孩子读书、照看老人或者家庭人员变化等原因。随着人们观念的改变，这些人的年龄跨度也在逐渐增大。
小陈是个80后，2012年在上海嘉定新城购入了一套70多平方米的一房两厅，但距离工作单位太远，所以把自己房子出租，一直在普陀区真如附近租房住。明年十一，小陈和女朋友准备结婚，考虑到日后工作、家庭居住需要，小两口便萌生了换房念头。准备在租的房子附近换一套小两房，这样以后父母过来也有地方住。
(图片来自网络)
按照习惯，人们往往将居住需求的更新投射到购房市场，而实际上，租房更及时地承载了大多数人的居住需求更新。“换租”因低碳、环保，能节省时间、改善居住条件，不用为大笔的购房款发愁，正受到部分年轻人的青睐。现在，这种换租的风潮正在从上海向其他热门城市传播。
“换租族”在上海成主流 呈现多年龄层覆盖
在上海，“换租族”已经不再是年轻人的专属代名词，随着人们住房需求的改变，许多60后、70后也加入了换租一族的大军。
身为60后的赵先生一家医疗企业从事研发工作，5年前在单位附近购房，每天走路上班不到20分钟，很适合经常加班的节奏。当时赵太太在漕宝路附近工作，开车上班也还能接受。今年赵太太跳槽后，在人民广场附近上班，上班时间太长，她们决定先在号线附近租一套租金6000元以内、两人上班时间都在1小时内的房子，自己的房子以3000元/月的价格直接租给了赵先生的同事。
所谓“换租”，就是把自家的房子租出去，再租他人的房子住。听起来比较难以理解，但这种“自找麻烦”的“换租”现象，已经日渐成为新时尚。以小换大，能改善居住空间;以远换近，能节省更多时间;以大换小，能降低生活成本。从这个角度来看，“换租”实则是个明智之举。
共享经济下的合理需求 资源置换成就最优配置
比起把房子卖了再买个新的这种方式改善居住条件，“换租”这种形式以简单易操作被大众青睐。毕竟房屋过户手续太繁杂，不如一纸租约来的方便。
这让我们联想到了时下的火热概念“共享经济”，“共享经济”的实质就是把暂时闲置的资源用来置换价值。既然单车可以共享、充电宝和雨伞可以共享，那么房子又何尝不能呢?所谓“你的就是我的，我的也是你的。”“换租”的本质就是把别人暂时闲置的房子，变成“我的”，并以支付租金的形式转换成价值。这也是共享经济下衍生的一种居住模式，实现了资源互置。
这种市场行为也在线上平台有所体现，北京的业主王先生在58同城上也挂出了这类房源，他在房源描述中写到：因工作原因，在公司附近租了一套房子，此房源为自住房首次出租，希望租户是个爱干净、爱护房子的白领。面对记者的采访，王先生表示：把自己的房子租出去，换租生活，可以用自有房产的租金填补自己的租房开销，这样一来，基本收支平衡。对于租户的个人素质是有要求的，因为毕竟早晚还是要搬回自己的房子住，换租只是解决暂时性需求，且租房生活更加自由。
不难看出，大多数人都是通过“换租”这一手段来解决暂时性的、短期的居住需求，但从另一个角度来看，换租并不是长久之策，因此这一居住模式的稳定性并不高。
虽然“换租”具有一定的经济收益，也能合理化利用资源，但由于要同时扮演房主和租客的角色，所以要花费更多的精力。因此，“换租族”一方面要精心挑选房客，尽量避免自己的房子空租，从而影响租金收入;另一方面，用来租住的房子也要选择长租期，避免房东有变，导致不停的搬家。对于那些有娃的家庭，搬家更是个大工程，耗时、耗力更消耗金钱，影响的是一家人的生活，因此在换租时更要慎重。在地理位置上，也要综合考虑交通和地区消费成本，精打细算，避免产生换租后反而付出更高的成本。
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