贝壳研究院2020年报：房地产市场保持复苏，核心城市及城市圈稳中向好

12月29日消息，贝壳研究院举办了2020年度报告发布会，发布了《数字化居住：2021年新居住展望》为题的年报，以数据复盘2020年的市场变化。报告认为，2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示，“我们已进入品质提升的新居住时代，下一个五年，是数字化技术对居住领域各行业、各环节重做一次的五年。”

在此次活动上，贝壳研究院还对房地产行业的走向进行预判，提出了2021年的七大展望：

趋势1：2021年房地产市场稳中有升，城市分化，核心城市及城市圈稳中向好

回顾过去的2020年，我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。根据贝壳研究院监测推算，全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨15%左右。全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%，成交量达420万套，同比小幅下滑1.3%左右，二手房成交均价达到1.8万元/平方米，同比上涨7 %左右。

贝壳研究院分析认为，2020年土地、新房和二手房市场具有三个特点：

1、三级市场总体量平价涨，即成交量增长幅度较弱（2%不到），价格上涨成为推动交易额增长的主要原因，其中地价涨幅高于房价；

2、土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动，一、二线城市市场热度升温明显，长三角城市群、珠三角城市群增长突出，在全国的占比提升；

3、二手房交易规模走出2017年调控后低谷，开始小幅回升，今年二手房交易额是2015年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓，增速比去年回落2.3个百分点，为近三年以来同期最低值。

趋势2：十四五时期我国房地产业存量深化，服务崛起

贝壳研究院预计，未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素，未来房地产市场将会出现几大趋势：

第一，市场存量化程度加深；第二，区域市场分化加剧，马太效应明显，核心区域的价值会进一步凸显；第三，从卖方市场进入到买方市场；第四，从对房屋数量的要求向对居住品质的要求转变；第五，居住消费和服务在价值链的比重提升。

趋势3：疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链

贝壳研究院分析认为，今年房产的数字化主要是在销售线上化方面的初步尝试，最大的收获在于让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验，同时也为服务者的品质与效率赋能。

趋势4：房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链转型

贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业将有几大趋势：

第一，行业集中度加速提升；第二，融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，抢占一、二线核心城市，高能级市场加速上行；第三，在融资新规广泛适用后，债券融资境规模增速下滑，融资成本预期上升；第四，融资新规激活行业新逻辑，房企将处于中期基本盘与多元化的转型关键期。

趋势5：经纪行业会更加走向合作，经纪人的数字化加速推进

2020年，经纪人职业化升级显著，表现为经纪人职业资格认证渗透率增加、收入水平提升，高学历人才正在涌入，经纪人职业认可度得到提升。贝壳研究院认为，未来构建居住行业专业人才学历教育及职业教育体系，服务者职业认证、职业教育、雇主品牌都得到更多重视。政府和行业要通过数字化手段形成房产服务行业信用评价机制，推动服务者职业化。

趋势6：长租公寓在困境中转型，重新平衡 “轻”和“重”的关系

2020年是长租公寓遭遇寒冬的一年。依据公开信息不完全统计，今年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

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