如何看待三四线城市和一线城市房价冰火两重天现象？

去年，由于受到330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一些国家政策的影响，我国的楼市也随之从冷清转到晴朗，然后逐渐回暖。现在看来，一线城市的房价似乎有一种不可抑制的上涨趋势。

根据国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30％。数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10％。

春节过后，一线城市房价上涨势不可挡，这里面固然包含了多方面的原因，最大的两个大概是受A股的影响以及大城市的住房需求急剧上涨。

众所周知，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑，再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。

此外，我们不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”，某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客从股市转回楼市。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。

一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

在一线城市房价暴涨的彼岸，三四线城市却面临着巨大的库存问题，形成了“冰火两重天”的不平衡局面。业内人士指出，两极分化的市场行情或会带来诸多隐患。

一线城市房价在短时间内的暴涨，肯定不是正常的社会主义市场经济的发展趋势，这种非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。从以上提及到影响房价“两极格局”的因素来看，不管是政府还是市场，都有责任与义务去化解这个矛盾，缓和社会主义市场经济的尬尴局面。

在此关键节点上，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房，制定和完善购房政策。

从宏观角度分析，一二线城市与三四线城市最根本的吸引点在于城市的发展状况，大城市的新鲜事物以及相对公平和更大的就业机会让年轻人更为憧憬，庞大的年轻队伍的加入必然会导致大城市住房紧张。

另一方面，小城市无论是在物质还是精神方面的供给还是远远不够的，因此，人们都喜欢挤大城市。针对这点，国家应该从人流上分散住房的紧张问题，加大对小城市各个方面的投资，增加更多的福利政策，科学地制定城市规划，合理地设置城市功能，把部分人才转移到三四线城市，这样一来，不仅化解了一二线城市的住房压力，也解决了三四线城市的库存问题，此外，还带动了小城市的经济发展，向共同富裕的目标发展。

从总体上看，市场的波动是必然存在的，我们只能控制，不能杜绝。只要处理好影响比较严重的炒房问题，个别的购房需求应该不会对楼市造成大乱。

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