今天一早,58同城宣布以现金加股票的方式并购安居客,交易金额达2.67亿美元。58同城将成立房产事业群——58安居客,58同城高级副总裁庄建东担任事业群总裁,安居客创始人、原CEO梁伟平将担任集团首席顾问,开启二度创业。
为何鲸吞安居客
58同城在招聘、房产、汽车等垂直领域都有涉足,并在多个领域与赶集网直接竞争。2013年10月,58同城在纽交所IPO融资后,2014年发力家政类O2O服务“58到家”,又刚在今年2月底宣布了收购驾校一点通。
在房地产信息方面,此前58同城主要涉及二手房和租房,尤其租房在国内第一,并主要布局在国内三、四线城市,但在新房房源信息是空白,安居客则弥补这个空白:主要在全国一线城市拥有大量高端房产信息。
姚劲波直言,安居客是在线找房的发明者和开拓者,很多方面值得58借鉴,两家合并后将无论在租房领域、二手房领域还是新房领域,都将走得更轻松。
“58会相对定位于中低端,刚需房子;安居客在中高端,房子更贵一点的、更大一点,更好的小区。本身58的用户群从租房转化出来的,我们会强化58作为刚需房的定位;安居客把中高端找房做到极致。”姚劲波说。
同时,对于58同城这样一个跨品类的综合型信息平台,姚劲波也借成立房产事业部的机会,将汽车、分类信息等各事业群进行了垂直化,“希望每个板块、每个领域更加专业,更加理解客户、用户的需求。”
他透露,58同城下一步要做的是互联网金融,目前已有一支力量在准备,提供的金融服务将更好满足用户在58上的需求,比如卖二手房、赎回自己的房产。
安居客“卖身”隐情
安居客为何要卖?今天的发布会上,没人问梁伟平这个问题,他自然没有回答。安居客成立于2007年,是国内互联网房地产信息服务平台最早的开拓者,目前独立访问用户量超过6000万。然而,在2014年一次与房地产中介商的冲突中,安居客伤了元气。
2014年3月,安居客在未通知中介商情况下上调点击付费价格,遭到中原、德佑、21世纪不动产等8家沪上较大中介公司封杀,宣布停止与安居客合作,最终以安居客停止调价而画上句号。这让资本市场敏锐地嗅到并发现,在与线下中介的博弈中,安居客并未强大能到拥有定价权,随后其市值开始缩水。公开资料显示,安居客上一轮融资已是2011年,当时获得百度领投的5000万美元,在那之前还曾获得超2000万美元投资。
对于已经退出CEO位置的梁伟平,他说:“安居客交给58同城,算是放心;如果不放心,还可以继续留下来做一届CEO。”他表示,自己将开启新的创业之旅,方向仍然在信息、平台这方面,因为整个中介服务、交易服务中还有很多痛点,希望未来新的创业是去解决这些问题。
2.67亿美元卖便宜了?
此次交易价格,让不少看惯“大买卖”的业界人士惊呼“真便宜”。姚劲波则认为报价很实在,如果双方整合得好,安居客股东回报远远不止2.67亿美金。
梁伟平也说,这个估值非常合理、是市场化的价格。“我个人大部分拿的是58的股票,意味着我看好两家合在一起产生的价值。”他介绍,很多安居客股东都拿了一半现金、一半股票。
此前两家的房产业务收入差不多,因而合并后等于1+1组建了一个新的房地产事业群。那么,新成立的58安居客接下来将怎么做?
姚劲波强调,安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产,最大限度的保有品牌独立性。同时,58安居客将做一个开放平台,向所有经纪公司、经纪人、包括银行、贷款机构等开放。“我相信互联网的精神不是建一个封闭的体系,而是开放;也不认为将来这个市场会变成一两个品牌占据主要的地位,线下一定是分散的,有很多品牌,区域性的,或者是全国性的,小众的品牌。希望跟所有的人,甚至包括搜房在内,如果愿意成为58安居客的客户。甚至回到北京就拜访搜房,希望成为58安居客的客户。”
这也被解读为去年安居客与中介发生矛盾后,新58安居客做出的一个回应。梁伟平称,在2014年中介行业面临整个交易规模下跌后,开始在思考与平台之间如何处理关系,这也是房地产互联网平台与中介达成一致,线上信息提供商会坚定做平台。
然而眼下,两家传统中介公司——链家地产与上海德祐已宣布合并,成为目前国内最大的地产经纪公司。这将意味着在58安居客及其他平台上将损失两大中介客户。而链家早在2011年就触网,接触移动互联网和O2O,经过三年多试错和2014年转型O2O,进军房地产P2P,链家的实力让互联网房地产新锐们不可小觑。小白身边的朋友也告诉小白,使用链家的服务很不错。这或许是给58安居客们留下的挑战。
独立经纪人模式远未到来
这样的平台是否会演变成淘宝那样,让经纪人与客户直接交易,去掉线下传统的房地产中介商?
姚劲波判断,这是独立经纪人模式,虽然未来的前景会非常大,但目前在中国远没有发展起来,国外更多是经纪人个人的品牌,而中国更多的需要公司品牌来背书。
他认为,独立经纪人自己有更多的决定权,拿这个提成是非常大的比重,经纪人会非常注重效果。独立经纪人的发展,是更有好处的,流量越大的平台,能够跟经纪人之间形成良性的互动。
欢迎关注小白的微信公众账号,“爱因斯坦”,欢迎投稿和交流讨论。
免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。