租房O2O混战:中介将成为过去时!

(自媒体自媒体公众号:laohushuokeji或老胡说科技)

从58同城、赶集这样的租房O2O平台到链家等中介公司自建平台,再到自如客等拥有统一自主房源的租赁平台,租房O2O模式正掀起一场新的pk赛。

最新上场的是一款名为“火炬租房”的玩家,这个后起之秀正成为整个租房O2O领域的破坏性创新者,最终走出了一种另类的“房东租客直联直签”玩法。

近日,火炬租房获得知名天使投资人薛蛮子以及景林资本1000万元天使轮融资,正是拜其新模式所赐。

一直以来,租房平台玩家都是将房东和房客阻断,赚取信息不对称佣金,他们向房东或者租客收费。从最初传统的收取佣金,到佣金减半,再到对租客免佣金,仅对房东收取5天租金或1%佣金。而火炬租房的玩法是打破传统营销格局,首推面向房东、租客双向免费、房东租客直联直签的新模式。

整体来说,火炬租房给租房O2O带来的破坏性创新武器是:无中介、0费用、房东房客直接联系直接签约。具体玩法是:

其一,对房东和房客双方面进行直接免费的互通互联,无论对房东还是租客都100%免中介费,房东、房客免费电话直联,直签,双方号码可互相隐藏,免受骚扰。租客、房东可以通过火炬租房手机APP、微信、网站等多个互联网平台,快捷、安全的获得房屋出租、求租信息和交易服务。

其二,火炬租房还对租赁双方都提供安全担保,如遭遇欺诈,可先行赔付。租客成功入住可获赠价值40万元房屋财产保险保障及租客人身意外伤害保险。

其三,以往租房一般是付三押一,甚至要求半年付或年付。房租压力较大,火炬租房未来将推出互联网金融产品,实现分期月付。

这些举措,估计众多线下房产中介如我爱我家、链家,都要哭了,这让依靠租房佣金的他们怎么赚钱啊!甚至也会让一度叫嚣佣金减半的网络租房平台爱屋吉屋很受伤。毕竟,对于租房者来说,0费用、便捷真实的直联直签利才是最具吸引力的。

现实中,租房领域已经从信息型平台转化到服务型平台,将租房与服务结合切入到交易的过程,火炬租房正是走的最新的模式,一旦房东租客零费用、双方直联直签成为一种新常态,是对行业的革命,这给投资者巨大的想象空间。

尤其值得一提的是,未来90后将会成为租房O2O市场的主体,相比于80后,90后对租住生活的认可度更高,也乐于尝试新事物。这些都对火炬租房的租房O2O市场的形成利好。

目前,行业内的租房O2O模式除了火炬租房这一特有模式外,主要分为以下几类:

第一类,如像58同城、赶集这样的平台,“房东”可以在平台上发布房源信息,租客在平台上自行挑选房源,线下成交。但大多时候都是中介公司的经纪人、二房东的钓鱼信息,无法保证房源的真实性。

第二类,中介公司自建网站发布租赁信息,租客看中房源,经中介公司,与业主签订租赁合同,中介公司从中收费。

第三类,拥有统一自主房源的B2C租赁平台和自主品牌B2C模式,如途家网和“自如”等。

实际上,市面上以上三大类租房O2O平台中,各有利弊。第一类,解决了租房信息不对称的问题,但虚假信息太多,第二类和第三类这类模式则局限于是房源发布的信息渠道。有的可以做到让租客中介费归零,但还是要或多或少向房东收取为数不等的佣金,羊毛还是出在羊身上,火炬租房对房东和租客中介费全免、双方直联直签的商业模式是否会引发其他租房O2O公司跟进,还有待观察。

移动互联网时代的O2O市场最大特征就是直接把利益给用户,真正实现信息的无缝对接,与其把钱花在电视台广告上,不如直接让用户体验产品,这是0费用积累用户最有效途径。而且租房O2O的最大意义在于,提升找房效率,火炬租房通过直联直签,打破信息鸿沟,最大化提升了效率,从真正撕开这个市场的大口子,从这点来看,火炬租房击中了用户的刚需,抢占了先机。

不过,火炬租房还只是刚刚正式发布了安卓版,业务仅覆盖北京。可谓,万里长征只是走完了第一步,后面还有很长的路要走。而且,各路对手都虎视眈眈。

租房O2O未来的不光在于一种新模式,还取决于不断优化撮合结果,不断的深耕线下房源,同时集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务等金融服务、资产管理等,从而成为一个真正意义上的开放平台。这绝非一蹴而就。

不管怎样,火炬租房开了一个好头,且看它如何淌河过桥,见招拆招,迎接各路老模式的阻击。

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2015-06-12
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