长租公寓频频爆雷下，年轻人该趁早买房吗？

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身为长租公寓的巨头之一，上市公司蛋壳却站在了悬崖边上。从股价方面看，因为业绩连续3年亏损，且亏损总额高达50亿，导致资本市场对蛋壳并无太大兴趣。这与京东、拼多多此前虽亏损但商业模式较为清晰、潜力巨大不同，蛋壳看起来并无翻身能力。这导致蛋壳的股价始终处于下行态势，如今，蛋壳的股价仅为1.51美元/美股，较最高价跌了近90%！

没有一种商业模式，能在巨额亏损下始终延续。一旦没有新鲜血液的注入，爆雷只是时间问题。要知道，长租公寓模式“很重”，需要海量资金进行维护、抢占市场，这导致蛋壳的资产负债率连年递增。数据显示，2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，但总负债却高达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。这意味着，蛋壳拆东墙补西墙的手法已经愈发难以玩转。

爆雷，看起来已难以不免。数百人在蛋壳北京总部维权，且包括租房、供应商、保洁、维修人员等不同群体。在维权背后，是海量人群面对巨大损失。而追根溯源地去挖掘，还是与长租公寓模式不具有可持续性有关。比如不断融资，只为扩大自己手头的房源，进而产生垄断之势而坐地起价，去左右租房市场的价格。这样的小算盘，相关公司打得很好。

但想象很美好，现实却很残酷。为了达到这一目的，甚至不少长租公寓公司以高于市场价20%的价格来收房源。但长久的收房源，需要海量资金来支持。往往这些公司还没融到足够的资金去收房源并形成垄断态势，投资者就已经支持不住。归根结底，长租公寓模式的潜力和盈利模式，并不被看好。

再加上今年因疫情影响，现金流更成为长租公寓企业的头大问题，处境更为艰难。仅仅在今年上半年，就有16家长租公寓公司因资金链锻炼、高收低出等倒闭。在倒闭背后，是千万人“无家可归”。这对租房者来说，显然是特别不好的消息。另寻他法，已迫在眉睫。

长租公寓，是年轻人在事业开始期的“过渡选择”。为了尽可能地存下钱，年轻人只能无奈选择将长租公寓当作自己的栖身之地。但随着长租公寓频频爆雷，这一选择亦在被年轻人排除在外。趁早买房以获得安全感，成为越来越多年轻人的必然之举。

诚然，现在房价较高，年轻人的收入追不上房价。而一些能追上房价的年轻人，却又没有购房资格。但无论怎样，买房已经被提上日程。哪怕掏空“六个钱包”，只要能买房并拥有完全属于自己的房子，还是让年轻人为之神往。

那种“无家可归”的漂泊焦虑感，很多人都不想再体验了。或许在接下来的一段时间中，因长租公寓的爆雷，房市会火爆一把。拼尽全力购买属于自己的房子，是很多人的刚需理由。（科技新发现 康斯坦丁/文）

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