原标题：悬崖边上的蛋壳公寓
配图来自Canva
抢先在自如面前上市的蛋壳公寓，上市之后却迎来一片坎途。
当初，上市首日勉强守住了13.5美元发行价的蛋壳公寓，在接连发布的亏损财报之后，其股价连续走低，市值也随之蒸发。截止至9月18日，蛋壳公寓的股价为5.73美元/股，总市值为10.48亿美元。
同时，号称“最懂年轻人”的蛋壳公寓，接连陷入与用户的纠纷之中。而且，在长租公寓频频爆雷的关口，头部玩家蛋壳公寓同样没能独善其身。
又遭下架，蛋壳屡屡触雷
自从上市之后，蛋壳公寓可以说一波未平一波又起，而“被下架”可能已经成为了蛋壳公寓的关键词。
9月14日，在工信部发布的《关于下架侵害用户权益APP的通报》里，对23款未按要求完成整改的APP产品进行强制性下架，当中就有蛋壳公寓。
8月31日，工信部通报的101家存在侵害用户权益的APP产品中，蛋壳公寓因为涉及违法收集用户信息而榜上有名。
而在此之前，蛋壳公寓刚从被下架的鬼门关走出来不久。在4月份，蛋壳公寓传出被下架的消息。随后蛋壳公寓发布声明，其APP只是在苹果应用商店被下架。原因在于某美国软件公司向苹果应用商店进行投诉，认为蛋壳公寓APP未获得其软件的授权，而擅自使用，涉及侵犯知识产权。
而好不容易在5月份恢复上架的蛋壳公寓APP，这一次面临的却是更加大范围的下架。对于什么时候能够恢复，蛋壳公寓并没有给出明确的时间。
蛋壳公寓祸不单行，在APP遭逢下架的同时，公司管理层也正面临着调查。
6月18日，蛋壳公寓官方发布公告称，将联合创始人、董事兼总裁的崔岩任命为临时CEO，任命即刻生效。而这因为其公司联合创始人、董事兼CEO的高靖此前参与的若干商业投资问题，目前正接受相关部门的调查，所以无法处理公司业务或者履行公司的任何董事以及管理职务。
处于多事之秋的蛋壳公寓，还面临业绩增长难题。
动荡之中亏损难止
2015年成立的蛋壳公寓，诞生在“互联网+”的浪潮里，理所当然的蛋壳公寓也成为了其中的一员。
蛋壳公寓的“互联网+房产+金融”让众多资本纷纷对其伸出橄榄枝。根据信息显示，从蛋壳成立之初到上市的5年时间里，接连完成了七轮的融资，其中就包括老虎环球基金、蚂蚁金服、春华资本、酉金资本等等实力雄厚的集团。
获得资本青睐的蛋壳公寓凭借着极速的扩张，成功跻身长租公寓的头部梯队。
数据显示，蛋壳公寓的运营公寓数量在2015年年末为2434间，而至2020年3月31日直接增加至41.9万间，覆盖全国13个城市，而且当中位于北京、上海、深圳三个一线城市的公寓数量达到20.7万间。根据艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓的规模在国内长租公寓运营里排行第二，增速位于行业内的头部。
不过蛋壳公寓的日子并没有表面上的那么光鲜亮丽。
从蛋壳公寓以往给的数据财报里可以看出，现在的蛋壳公寓仍然处于亏损状态，而且亏损的口子也越撕越大。
蛋壳公寓2020年第一季度财报数据显示，在今年一季度蛋壳公寓实现营收为人民币19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损为人民币12.34亿元，同比扩大51.23%，上年同期净亏损为人民币8.16亿元。经调整后的净亏损为人民币9.79亿元，上年同期净亏损为人民币7.99亿元。
亏损难止的蛋壳公寓，自2017年到2020年第一季度累计亏损已经达到人民币63.13亿元。数据显示，蛋壳公寓的资产负债率从2018年的82.62%增长至2019年的95.78%。
其实，这并不仅仅是蛋壳公寓一家长租公寓平台的现状，早先于蛋壳上市的青客，也难免陷入长租公寓亏损的困局里。
根据数据显示，自2017年-2019年间，青客累计亏损已经达到人民币12.42亿元。不久前甚至传出青客已经倒闭的消息，尽管后来青客官方澄清倒闭传言，但是并不能解除用户的质疑。而长租公寓平台们除了亏损的难题之外，还面对着更加严峻的问题。
租金贷困局
除了亏损难以解决之外，蛋壳公寓还面临着租金贷等问题。
一般来说，租金贷可以让长租公寓平台得到不菲的流动资金，而长租公寓平台往往选择利用租贷的时间差，进行其他的投资或者扩张市场。只是在运营不当的情况下，长租公寓平台会出现资金链断裂而跑路等现象，让房东、租客陷入无止境的纷争当中。
益处多但风险大，长租公寓平台们因租金贷爆的雷并不少，特别是在疫情冲击之下，影响更加明显。
8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，出现大批租客与房东的聚集维权。仅仅两天之后，另一长租公寓巢客也同样爆雷。根据媒体报道，在7月份和8月份，全国共有20多家的长租公寓相继爆雷。
同样的蛋壳公寓的财报数据显示，蛋壳公寓租金贷的租客占比并不低。蛋壳公寓的招股书数据显示，2017年、2018年、2019年前9个月，蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别达到91.3%、75.8%、67.9%。
另外，由于租金贷模式引发的问题过多，在2019年12月份，住建部等六部委发文明确，租赁企业的租金贷收入不能超过租金的三成。在这样的情况下，长租公寓平台的命运更增添了一丝不确定性。
破晓前的暗涌
尽管长租公寓爆雷不断，但是长租公寓市场仍然是我国快速增长的行业之一。
前瞻网的数据显示，在2019年我国的长租公寓市场规模达到1.73万亿元，根据预测在2025年市场规模可能将会突破3万亿元。
由于房价的不断高涨，租房对于现在的大众来说更能减轻压力，而且租房更加符合目前城镇化加速的趋势，近年来国内的大规模流动人口均在2.4亿人左右。对于频繁更换工作的大众来说，租房明显更加具有优势。
同样的，社会观念的改变也让租房更为大众所接受。调查显示，2019年有将近一半的白领群体认为可以接受一辈子租房；15%及11%的白领表示要结合经济条件和政策走向，31%的认为不能接受一辈子租房。
还有和传统租房相比，长租公寓平台的房源信息便捷、价格透明等特性，仍是一大优势。
在长租公寓不断爆雷的关口，作为头部平台的蛋壳公寓也在处于动荡之中。尽管蛋壳公寓有长年积累下来的丰富资源，但是在经历了浪潮退去之后，依然能坚守住行业底线，提高用户体验的玩家，才可能在这个万亿市场里成为中流砥柱。
文/刘旷公众号，ID：liukuang110
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
