人民银行深圳：严格自查房抵经营贷资金违规流入楼市

来源：易居研究院智库中心

编辑：马靖

微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2019）

4月20日，中国人民银行深圳市中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，自查内容包括但不限于以下几点：

1、截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

3、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

4、贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况。

5、自查发现的其他可疑情况或问题。

中国人民银行深圳市中心支行货币信贷处

《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次政策显然对近期违规资金进入房地产进行了查处，体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向。类似政策对于其他城市也有较为积极的影响。此次深圳自查的内容，主要有三点内容。

1、查贷款

此次政策明确，要查找3月末银行房抵经营贷余额，尤其是要对比去年同期和去年年末的数据。类似自查的规定，其实也说明近期金融部门在摸底，这或也是为了防范具体银行网点和银行系统的风险。通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。

2、查企业

此次政策明确，要自查贷前准入情况，尤其是包括名下经营实体的真实性的情况和企业成立时间情况等。类似查处也是要求近期的经营贷的投向是符合国家大政方针的。要防范各类“明经营实炒房”的现象出现。通过此类查处，也有助于规范贷款，有助于保障更多资金进入到实体经营中来。

3、查房产

此次政策明确对于房产的查处，尤其是包括借款人持有被抵押房产的时间情况、借款人新购房产的情况、新购房产作抵押的贷款情况等、结块人贷后新增房产的监测情况等。类似查处涉及到各类贷前贷后，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。尤其是后续新增房产的查处，显然是有很强的管控效应的。

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