来源：易居研究院智库中心
编辑：侯紫玉
微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2019）
4月26日，住建部发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次政策意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启，通过住建系统大数据的建设，既吻合了中央新基建的发展导向，也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。“一张网”建设将成为当前房地产市场非常基础的工作，其对于地方政府、房企、中介、购房者等都有很重要的影响。
住房和城乡建设部截图
01数据字典
此次政策发布了数据字典，应该说对交易中各类指标给予了非常明确的细分。第一、其明确了101种业务类型，包括预售许可等，这是相关房企和交易中心等需要积极研究的。第二、其明确了24种交易者类别，这对于后续交易者身份判断、明确交易责任等有积极的作用。第三、其明确了32种房屋用途类型，这一条应该说非常重要。过去全国各地部分楼盘的属性界定不清晰，往往引起了很多纠纷，后续房屋交易应该基于此类房屋用途的字段进行，这使得房屋买卖更加清晰，防范出现房屋用途模棱两可的情况，如一些商住房等。
02数据意义
此次数据标准的建立，使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设，基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统，这成为最基础的数据来源。而后续全国各地交易中心对此类数据进行汇总，将成为各城市比较细致的交易数据。通过全国各地的交易数据具有可比性，因此也有助于住建部门横向对比数据，进而更好地把握房地产市场情况。
03后续展望
应该说此类数据系统或“一张网”的建设具有积极的意义。在房地产交易数据方面，实际上包括购房者、房企、研究部门、地方政府等都比较苦恼，即数据缺失或者缺乏统一口径。所以此次“一张网”建设将使数据连贯、准确且口径一致。这将有助于后续房地产市场数据的发布。就目前来看，房地产数据更多是由国家统计局发布的，后续住建系统也可以更清晰发布数据，为数据共享共用提供依据。同时，基于此类数据，后续房地产调控的精准度提高，尤其是在落实地方政府调控责任目标制方面，有据可循，进而更加地促进房地产调控和房地产市场的发展。
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
