原标题：厦门为何能超越北上广深，成为全国城市房产估值第一？
近日，据房地产协会主办的中国房价行情网数据显示，厦门超越北上广深等320个城市一跃成为全国房产估值最高的城市。目前，厦门平均单价47018元/㎡，平均租金单价45.41元/月/㎡，租售比1.16%，市盈率86.28倍。深圳房产估值水平位居次席，平均单价72380元，平均租金单价76.14元，租售比1.26%，市盈率79.22倍。三亚房产估值位居第三位，平均单价3533元，平均租金单价41.92元，租售比1.42%，市盈率70.24倍。
先来说一个问题：市盈率越高是不是就意味着越好呢？很显然，并不如此。打个比方，如果房产市盈率在70倍，意味着依靠租金需要80年才能收回成本。而中国普遍的情况，是房产估值水平较高，甚至在全球都是最高，属于第一梯队。就目前来看，全国320个城市房产市盈率中位数为30倍左右——依靠租金需要30年才能收回成本。
当然，我们也能看到城市之间的房产估值水平分化明显。像厦门、深圳、三亚等城市房产估值较高，市盈率也越高。而市盈率在30倍以下的城市，也有100多个。房产估值最高的厦门，与估值最低的和田相差达到70.68倍！可以看出，房地产估值严重分化，跨度较大。
一般而言，城市经济越发达，房产市盈率水平就越高——GDP排名全国第三、人均GDP排名第一的深圳就是个好例子。但要知道，厦门、三亚的GDP排名并不高。其中，厦门在2019年的GDP总量在国内排名第33。而三亚的GDP，排名更是靠后。
但为何厦门、三亚的房产估值、市盈率水平排名前列？原因就在于它们属于非常发达的旅游城市，且地理位置得天独厚。同时，厦门是全世界数一数二的宜居城市，教育医疗等水平都位居全国前列。此外，一般来说发展潜力越大的城市，房产估值水平也越高。优秀的城市获得更高的估值，也就在情理之中。所以，虽然厦门的房价很贵、市盈率较高，但并不影响投资者的热情。
从另一个角度看，厦门房价是周边区域的领头羊，但租金并没有明显高出同类城市，所以租售比一直较低。这说明厦门此前的投资氛围非常浓厚，房价透支也很明显。这也能够看出，到厦门买房的人主要是在“赌”房价继续上涨，对租金的兴趣不大。
有业内人士认为，从收入比、租售比等方面看，厦门虽然房产估值最高，但泡沫也最大。不过，我们也要看到厦门特殊的房地产情况。从土地层面来看，厦门近几年严格控制土地供给，目的是防止房价承压。这导致厦门的房子数量并没有那么多，在这样的情况下，房产估值自然越来越高。尤其是厦门岛内，几乎快要成为“豪宅区”。
种种因素之下，厦门房产估值超过北上广深排名第一，似乎也就在情理之中。对有房在手的厦门本地人来说，心里自然是美滋滋的。但对于那些投资者来说，较低的租售比、较高的市盈率，或许会让他们“心慌慌”——投资价值已经越来越小。最为无奈的，恐怕就是还没买房的厦门本地人，或在厦门打拼的外地人，实在是难以在厦门买起房了。
尤其是在疫情的影响下，厦门的旅游业也受到巨大冲击，并影响到城市发展的方方面面。未来厦门房地产市场会走向何方，还不得而知。毕竟在此前，厦门房地产每每都能呈现逆势上扬的走势。不妨让我们静静等待，看厦门房地产能带来哪些不可思议之事吧。（科技新发现 康斯坦丁/文）
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
