原标题：万科进一步拓展多元化业务 携手比亚迪投资基金
10月9日晚，万科发布9月销售简报，9月份公司实现合同销售面积320.7万平方米，合同销售金额492.9亿元；2019年1~9月份公司累计实现合同销售面积3,061.6万平方米，合同销售金额4,756.1亿元。
漂亮的主业业绩之外，就在8日，万科公告称，将联合比亚迪等斥资11.01亿元共同投资一只专注于科技、物流等领域的基金。万科再度表现出对物流等多元化业务的兴趣。
根据公告，万科下属子公司万科（成都）企业有限公司拟与天津荣泰成长投资管理有限公司、比亚迪汽车工业有限公司共同投资横琴和谐鼎泰股权投资企业（有限合伙），即和谐鼎泰基金。
公告显示，和谐鼎泰基金的募集规模为人民币11.01亿元。其中万科成都认缴出资金额为人民币5亿元，比亚迪工业认缴出资额为6亿元，天津荣泰成长认缴出资金额为人民币100万元。形式上，天津荣泰成长为基金的普通合伙人，万科成都、比亚迪工业为基金的有限合伙人。
一直以来，物流仓储均是万科最为重视的多元化领域之一，同时也获得了万科管理层极高的评价。2017年10月11日，万科公告称，深圳市万科产业园与其他各方拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金。该基金认缴出资总额为人民币60亿元，未来将投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金管理人为深圳市普泰投资发展有限公司。其中，万科产业园拟认缴15亿元，占出资比例25%。
资料显示，截至6月底，万科物流板块的重要载体万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米；共运营64个项目，其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。
万科在2019年10月8日的公告中表示，此次参与投资和谐鼎泰基金有助于其加快城乡建设与生活服务战略的落地实施。正如万科在公告中所言，这只基金的投资“有助于加快公司城乡建设与生活服务商的战略定位落地”。
事实上，万科这三年来设立基金的逻辑大抵如此。据统计万科所参与的基金总规模在400亿元上下，这有助于公司借助外部资本的力量，通过轻资产化运作方式加快公司在商业地产领域的投资运作。在房企之中，万科的多元化领域对外投资具备相当规模。
2017年5月23日，万科通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司与其他两家公司共同设立两只专业商业地产投资基金，总规模达129亿元，将投资万科所持有的42个商业地产项目。万科通过下属公司为两只基金注资约50亿元，出资比例39%，进而撬动129亿元规模的商业地产投资基金。
2017年12月1日，万科宣布，公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟10.5亿元参与投资华人文化基金，占比13.96%。
2018年，万科还曾与中信资本（天津）设立一支于医疗服务等行业项目的基金，该基金目标规模为17亿元，首期规模为80242万元。在首期基金中，北京万科认缴的出资额为80141万元、万科横琴认缴的出资额为100万元、中信资本（天津）认缴的出资额为1万元。
近几年来万科所设立的基金所投领域均与万科的多元化领域相契合，例如商业地产、物流地产和文化娱乐等板块。尽管万科目前的多元化业务无法与主业抗衡，但在各自的领域已经具有一定话语权。（见习记者 曹亚菲）
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