饱受争议的中国式楼房面积公摊是进步还是侵害？

原标题：饱受争议的中国式楼房面积公摊是进步还是侵害？

在中国买房的时候，都会遇到一个公摊面积的问题，简单来说，就是购房者要支付包括楼梯间、变电室、管道井、大堂等整栋楼共有的面积，于是，奇葩的事儿就出现了：消费者支付了100平方米的费用，实际套内的面积仅有70-80多平方米，而且，只有在中国大陆和中国香港地区出现过公摊面积的概念，但因迫于舆论压力，中国香港已经取消该制度，中国大陆却一直坚守公摊制度，加之，国内的房地产市场又比较乱，导致公摊比例节节攀升，有些楼盘的公摊面积比例甚至超过了50%，总的来说，中国房地产的管理者认为公摊面积是一种先进的制度，即使面对压力，他们不仅不会妥协，还要通过自己的研究、整理、试验来创造出一种标尺性制度，只是在这个漫长的过程中，谁来保护老百姓的权益？

唯进步论，公摊面积是一种先进的商品制度？

公摊面积最早起源于香港，这是一个商业发达又神奇的地方。最早的时候，香港的房子是整栋出售的，这意味着，只有非常有钱的富豪才能买得起房子，毕竟，老百姓真地没有办法一口气吞下整栋楼，也没有那么多的老婆和孩子，后来，开发商为了降低购房门槛，把整栋楼、整层楼拆分成一间间的小公寓，如此做法确实加速了房子的销售，但问题在于，楼梯间、管井、大堂这些区域应该归谁所有呢，为了解决这个问题，香港的开发商就把公用的面积核算清楚，把总价算出来，再由公寓的所有者按比例支付，而在新楼盘的销售中，则提前把“公共面积使用契约”制定好，逐渐演化成现在的公摊面积制度。

其实，公摊面积的出现是为了要解决问题，如果从这个角度理解，它应该是一种商品制度上的进步，即便从商业逻辑的角度讲，消费者也应该对公共面积负有责任，毕竟，楼梯间、管道井，还有类似大堂之类的区域，也都是为消费者服务的，而且公摊面积的存在，对于开发商也是一种约束。如果没有明确规定的公摊面积，或者说公摊面积都是免费使用的，开发商在设计layout时，就会努力地把“免费面积”缩小，把付费的面积扩大，不知道，某些丧心病狂的家伙会设计出怎样的楼房呢，比如楼道窄窄的，稍微胖点的人都会卡在里面，而大堂大厅这些公用面积干脆全部取消，让整栋楼畸形不堪，犹如飘在空中的小型格子监狱，事实上，只消看一眼城中村的青年公寓就知道了，没有楼道，简直是一个个的小被窝，即便是在城市中的一些正规小区，大开发商楼盘，也会出现楼间距太小，小区绿化面积低的问题，可以说，这些都是开发商的厚此薄彼，毕竟，楼层面积可以收费，但小区绿化是免费的。为了最大限度地压缩免费面积，有的专家甚至提出：彻底推倒小区的院墙，也就是说，建在马路中间，美其名曰：加强沟通，迎接自由开放式小区时代。

人性总是贪婪和自私的，房地产开发商更是把如此人性弱点发挥到了极点，只能通过建制清醒的法律制度来规范之，当然，更规范的做法就是靠钱解决，我们不妨设想一下，不只是楼内的公共面积要公摊，连小区绿化、周边商铺、大马路等等都是能公摊的，而一旦消费者向这些公用面积支付费用，就有权去丈量，开发商们或许会收敛一点。

权益侵害，公摊面积只是被人扭曲了？

从制度起源看，公摊面积并非完全不合理，更何况，它已经存在这么久了，笔者并不是固执地认为：存在即合理，只是更希望理解事物的本质而已。公摊面积曾经有效解决了香港购房门槛太高等问题，又在一定程度上引导开发商采用更优质合理的设计，但消费者之所以会时常狠狠地抱怨，正在于很多开放商太过放肆地使用公摊面积了。

首先，中国的公摊面积是全球独一份，本身就不能令人信服的，况且，没有相关的国际条例，使得中国开发商具有非常大的操作空间，正常的公摊面积比例大概15~20%左右，但有的奇葩楼盘居然弄出52%的公摊比例，整个房子买一半，贡献一半，加之，房子的价格连连年攀升，已经远远超越普通老百姓的购买能力，这些怨气自然是非常正常的。当然，开发商利用公摊算法干的混蛋事儿，一直罄竹难书的，比如在收取暖费、物业费的时候，把公摊面积核算在内，更可笑的是，有楼盘的精装修费用也要把公摊面积加上，总之，他们设计的算法基本上都是他们“抠钱”的工具。

更悲剧的事实是，即便公摊面积的费用被祛除之后，整体的房价也不会受到很大影响，开发商可以直接把公摊面积的费用，涨到套内面积中去。中国房地产真正的问题在于，管理者给房子增加了太多太重大的属性，已经把其看做是一个“聚敛财富＂的重要工具，所以，在某种程度上，讨论公摊面积的费用是否应该支付，意义并不大，简单算一笔账：正常的公摊面积为15%~20%，但过去十年，中国的房价涨了10倍都不止，要是真想还百姓权益，就让房子回归“居住”的属性，否则，大家只是在玩文字游戏，自己骗自己而已。（科技新发现 康斯坦丁/文）

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