雷军投资的长租公寓爆仓 金融游戏还玩的下去吗？

作者：锦上花

来源：GPLP(ID:gplpcn)

“和朋友合住的寓见，朋友贷款还有两万多，押金五千多，合计三万多元全被扣住，现在贷款公司让交房租还贷款，怎么还！谁敢还！已经有房东上门赶人了……上海几万租客和房东全是受害者，最惨的还不是租客，不还影响征信，还了也不让住，押金也拿不回来了……长租公寓的漏洞怎么处理？ ”

“我每月按时交租，但是房东说寓见已经不交房租给他们了，要我们尽快搬离。我通过寓见和建行签了24期的贷款。之后房子住不了，每个月还是要还贷款，否则个人征信有影响。更不用说之前的押金了。”

……

又一家长租公寓暴雷，资金链断裂后寓见公寓选择人间蒸发，留下一堆烂摊子哀鸿遍野。

租客，房东，信贷方，链条上的参与者无一是赢家。

长租公寓玩金融游戏

微博号魔都A股评论道：寓见资金链断裂，最直接的原因，还是被自己的业务员坑了，为了业绩，为了提成，不择手段，高价拿房，然后签给公司……加上装修及员工成本，即便签下房子，涨30%出租，寓见也只不过是推迟几年倒闭而已，更何况涨30%在上海，目前是几乎是不可能的……

然而业务员高价拿房肯定是公司允许甚至鼓励的，为什么长租公寓这么疯狂地跑马圈地？

GPLP君曾写过长租公寓做的不是房租的生意，而是金融的生意。

8月19日，SOHO中国董事长潘石屹表示：“长租公寓的回报率最高超不过1%，租房的价格再翻一番还是亏本的，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”

如果是从银行贷款产生的利息来说，按照银行基准利率4.9%，可能实际利率得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

但实际上，长租公寓做的是金融的生意。企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱;再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司;最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

金融生意必然有起有伏，赚钱的时候模式正常运转，亏钱的时候无辜的第三方投诉无门。

今年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家长租公寓“爆雷”，而问题原因，无一例外，全部都是资金链断裂带来的运营危机。2017年底至今，长租公寓暴雷的消息不绝如缕。

雷军加持也枉然

事实证明，只要是金融游戏的运营模式，纵然公司是什么背景，也没有幸免于难的金牌。

天眼查信息显示，寓见公寓所属公司为上海小寓信息科技有限公司，注册资本26.314万人民币，注册时间2014年3月18日，法定代表人程远。

寓见公寓2014年获得险峰长青天使轮数百万人民币融资，2015年获策源创投、顺为资本数百万美元A轮融资。工商信息显示，顺为资本由雷军担任法人，同时持股75%。

官网信息显示，寓见、安间共同隶属小寓科技，安间为寓见的升级品牌。小寓成立4年以来，管理资产超过300亿元。现已布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超过20,000，并规划在3年内发展到1,000个项目、30万套的服务规模。

纵然有雷军加持，纵然拥有300亿资产管理的经验，寓见公寓还是败了。

企业注册信息查询披露，至2018年7月，寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。

2018年1月，上海刻灵宁保洁有限公司曾因合同纠纷，向上海市徐汇区人民法院，申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产。9月，已经有媒体报道称，寓见拖欠租客押金。10月16日，多位寓见公寓员工声称，寓见公寓的资产已经被银行冻结，具体原因不详。此外，公司拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半。

长租公寓怎么办？是否应回归初心做房租的生意，而不是玩金融游戏？

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