互联网与房产共饮交杯酒，跨界发展为何能蜜里调油

原标题：互联网与房产共饮交杯酒，跨界发展为何能蜜里调油

11月6日，中国恒大发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。

9月20日，许家印曾带领高管团队到访苏宁位于南京徐庄产业园的集团总部，并流传出一张和张近东喝交杯酒的照片，看来二者是相谈甚欢。

这次互联网公司与地产之间的合作不是首例，之前也有报道京东要进军地产、融创重投乐视、万达、恒大等进军互联网金融。似乎从前几件互联网与房产就交集不断，互联网与地产之间契合度便如此之高？还是说二者的跨界已是发展必然？

互联网下半场的企业发展：多方向多维度成为共向

地产商向互联网进军靠拢比较好理解，当下企业的发展，几乎都离不开互联网的笼罩，而且近几年地产的发展并不好

据资料显示，2015年中国房地产百强企业销售额增长19.4%，但行业利润率普遍下滑，百强企业2015年总资产收益率、净资产收益率均值为5.2%、17.7%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点，盈利质量有所下降；全年净利润率均值为11.6%，较上年下降0.4个百分点，逐渐逼近10%红线，企业盈利空间持续收窄。

百强房企普遍“增收不增利”，利润下滑的局面下，房地产需要寻找新的利润增长点，而在此情况下，互联网作为当下最火的行业，自然备受瞩目，房产商向互联网寻求合作或进军是大势所趋。

而对于互联网公司，在互联网下半场，纯线上红利逐渐消失，越来越多的互联网公司开始寻求落地，开拓线下产业。落地总归是要开实体店的，地产业就首当其冲了。

其实在已经进入的互联网下半场，我们可以看到的各行业巨头，诸如BAT，京东苏宁，恒大万科等等，都在不断开拓新产业，不断进军新领域。各企业争相要做多方向多内容多维度的新企业生态。企业的维度越广，项目越多，就更容易笼络多方资源，形成规模效应，其直接收益体现在股价与融资上。

首先是股价。企业所经营涉猎的越广，就越容易提高社会大众对其的估值，可以直接反映在其股价上。这里拿融创投资乐视举例再好不过，融创投资乐视，直到前几天还是负面不断，但据资料显示，从8月15日至9月15日，融创中国的股价在一个月内上涨了80%，风波不断还尚且如此，对股市的影响可见一斑。

其次是融资方面。一家企业的分项目越多，相对就越不容易出现现金流的大危机。因为一家企业的项目越多，跨度越大，就没个项目来说，都可能有不同的投资人看好，企业的融资渠道和途径就相应的多了不少，企业通过多渠道多方式进行融资，同时大股东为公司提供了有力的资金资产和融资担保，保障了公司的现金流正常。

多方向多维度的发展不仅是互联网企业与地产企业的方向，已经是互联网下半场所有巨头企业的发展共向，而互联网与地产在此基础上，其契合度更高。

互联网与地产的完美契合度：线上线下多场景的各取所需

互联网行业与地产行业，一个手握大量的线上流量，一个拥有众多的线下流量，以此的优势互补，相比较其他行业的跨度合作，契合度更高。

流量是互联网时代下，各企业都必须重视的主战场之一。而作为单一的线上或线下企业，掌握和争抢的往往是线上或线下流量的一种。如互联网公司之间争抢线上流量，地产公司之间争抢线下流量，而此时，不同跨度的企业可以输送新领域的流量，相比较同质类流量之间的争抢力度，这些流量的来源和利用会变得相对容易。

此外，互联网与地产之间还可以提供不同的新场景服务。互联网企业跨度的目的大多还是想落地，地产厂商大多也是想经营线上渠道和金融服务。

在此基础上，地产可以给互联网企业提供落得需要的土地资源，帮助互联网公司开设实体店，为互联网企业开创一些新的场景等。比如合作的地产方在自己原有的小区进行一些网店促销，开设一些小网点，拉广告条幅，建广告牌之类，还能起到广告倒流的作用。

而互联网企业能给地产商开设新入口，提供线上场景，针对解决房地产行业柠檬市场严重的现象，提高用户体验。同时互联网金融方面一直是地产商的重点发展对象，房地产企业及产业链相关企业融资主要靠银行贷款，当面临政策调控时，资金压力会陡然增加。而目前楼市火爆带来的楼市泡沫隐忧，也使部分银行收紧对房地产行业的信贷投放。互联网金融平台则可以吸收民间普通用户的闲散资金，帮助企业融资。

同时，像京东苏宁一些3C电商，与地产的融合还能提供一些新业务。买房离不开家店装修，3C电商与房地产相合作，可以实现买房、家具、装修的一条龙产业，提升用户体验，而且合作之后产生的成本间的降低，还能成为价格优势，提升用户粘性。

总之，互联网企业与地产业的行业契合度极高，在如今互联网下半场，各企业都在谋求多方向多维度发展的大趋势下，互联网企业与地产业之间的合作、跨界成了一股热潮，不管是”表面兄弟“还是真的”肝胆相照“，互联网企业与地产业的合作，都将带来一个新格局。

范儿哥，TMT行业观察者，知名IT评论员。未经授权不得转载，转载授权请联系微信：guochang1006

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