许家印离中国首富还差几步？

文丨 药糖

4月6日讯，江山代有才人出，各领风骚数百年。而中国金融圈的更新迭代根本不足百年，在大浪淘沙似的冲击下，中国富豪榜一直处于变动中，而下一位问鼎首富的黑马，很可能是恒大帝国的掌舵人许家印。

一、地产大本营永不倒

超越万科成国内地产“一哥”

2016年，恒大实现合约销售额3733.7亿元，同比增长85.4%。同年，恒大首次进入世界500强行列，年末总资产达到13508.7亿元，同样保持行业第一。恒大以绝对优势反超在中国房地产业领跑十年的万科，稳稳坐上业内“第一把交椅”。

恒大的发展历程更像一部励志史诗。恒大成立较万科晚12年，上市时间更是晚18年。2009年恒大上市，当年首份业绩报告中销售额仅303亿，而万科同期数据为634亿，比恒大的两倍还要多，二者相差甚远。此后恒大不断发力，在不到7年的时间里，将销售规模扩大8倍，上市至今总资产增长逾21倍。最终于2016年反超万科，成国内地产“一哥”。

恒大的快速崛起创造了行业奇迹，恒大的高速增长在全球企业界亦属罕见。而这一切的繁荣背后，许老板的部署功力着实令人叹服!

早年低价囤地今受益

随恒大年报披露，有一个数据备受外界关注，那就是恒大高达2.29亿平方米的土地储备。

据悉，这些土地大都是恒大多年前购置，恒大拿地的平均楼面价仅2026元/平方米，具有绝对成本优势。其中一二线城市的土储占比极高，面积约1.33亿平方米，占比58%;土储原值约2689.5亿元，占比75%。

此外，据恒大集团董事副主席、总裁夏海钧在业绩会上强调，这2.29亿平方米土储中并不包括旧改。目前，恒大在深圳、太原、石家庄等地共有35个旧改项目，合计1818.95万平方米土储。若把这一部分计算在内，恒大现有土地储备则高达约2.5亿平方米。35个旧改项目中深圳占了大头，有21个，其次是太原6个。

如今一二线城市地价飙升已是不争的事实，恒大坐拥2.5亿平方米的土储，简直是坐在了一座巨大的金矿上。恒大方透露，今后有合适的地源还会考虑入手，就算没有靠消耗这2.29亿平方米的土储也可以满足恒大持续增长的需要，接下来的几年也是“吃喝不愁”。真是佩服许老板眼光独到，先人一步押宝成功。

现金充沛信心满满

在3月28日中国恒大2016年度全年业绩会上，面对“资金是否吃紧”的提问，许老板笑着反问，“现金3000亿的企业都资金吃紧的话，那这个世界是一个什么世界啊?”

的确，手握3000亿元现金和2.5亿平方米土地储备，拿出如此漂亮的成绩单，许老板没有理由不自信。在超越万科成为全球最大房企后，恒大今年仍然有望保持销售额全国第一的地位。

其实早在今年年初，许老板曾在内部讲话提出，从2017年开始，恒大地产将由“规模型”向“规模+效益型”转变。许老板定下目标，恒大核心业务利润率要以每年2-3%的增速提升，并计划在2017年底达到9%-10%，核心业务利润达到243亿元。

为实现目标，许老板表示，恒大的增长速度可能会降至20%。而数据显示，自2009年上市以来，恒大销售额年均复合增长率高达43.2%。业内分析认为，恒大核心业务利润主要来自房地产主业，这足以证明其主营业务盈利能力强劲。

花旗银行此前研报指出，恒大截至2016年中期土储对应总销售货值高达1.5万亿元，同时，基于其销售强劲、盈利增长等因素，料其2016-2018年盈利年均增幅将达52%。有充足的现金流支持，许老板信心满满我服气，恒大未来的蜕变也让人充满期待。

二、金融帝国版图不断扩围

尽管恒大已成为中国地产业乃至全球地产业的新霸主，但许老板的野心并未止步。除了地产搞得红红火火，许老板在金融布局上也是心思缜密。

早在2015年，恒大通过竞价交易购得中新大东方人寿50%股权，并将其正式更名为恒大人寿，以保险为突破口，许老板实现了第一个金融梦想。

自此之后，许老板一发不可收，除保险外，还一步步建立起恒大互联网金融集团、恒大金融投资、恒大金融资产管理，同时恒大还是盛京银行第一大股东。许老板趁机提出金融目标：“立足于产融结合的创新型发展模式，致力构建集银行、保险、互联网金融等多元业务为一体的金融控股集团。”

2016年许老板更是亲自挂帅恒大金融董事长，足见其对金融的热忱。2017年2月的恒大年会上，许老板对恒大金融领域的发展提出了更高目标：恒大金融集团要实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等领域，誓要拿到金融全牌照。

许老板还在年会上放出豪言壮语：“到2020年，恒大内部的奋斗目标是，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿，总资产超3万亿，年利润超600亿。”从许老板讲话可知，金融的地位仅次于地产本业。许老板在金融领域深耕不辍，恒大金融帝国的版图也在不断扩围。

三、恒大地产A股上市神助攻

日前，恒大做出重大决定，将掌握的万科股份的表决权全权委托给深圳地铁。消息一出震惊业界，大家似乎已经看到了万科股权争夺大战的结局。但许老板忍受浮亏30亿割肉万科绝不是一时兴起，而是因为当前有更重要的事需要许老板全心投入，那就是恒大A股上市。

恒大欲借壳深圳房企深深房A内地上市已是众所周知的事情，而深圳地铁又是深证政府重点支持的国有企业，故外界有传言称，许老板当年抢筹万科，不过是走了围魏救赵的一步险棋，是为恒大A股上市铺路。无论如何，如今许老板慷慨解囊援助深圳地铁，不仅助力深圳地铁在万科股权之争中更进一步，也离恒大A股上市更进一步，实乃互利共赢的一步好棋。

当前恒大已停止分红，据恒大集团董事副主席、总裁夏海钧表示，根据证监会规定，恒大的收益归属于将来上市公司，A股估值已涵盖上市前分红，所以在重组前不能派息，重组完成后，公司将以特别息形式回馈股东。预计今年5月份完可成重组事宜。加上之前恒大开启的第二轮战略投资，预示着恒大A股上市或不久矣。

而据外界推测，恒大重回A股的价值将会高达2280亿元。加上之前的估值，上市后许家印的身价将会达到1955亿。万科股权与恒大A股上市孰轻孰重，许老板绝对拎得清清楚楚。

当前，中国首富王健林的身价是2050亿，紧随其后的马云身价是2000亿，位列第三的王卫身价是1860亿，恒大地产一旦上市，就意味着许老板的身价将会直接超越王卫。只此一步许老板已成功晋级中国富豪前三，那距离问鼎中国首富还会远吗?

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