P2P平台化解逾期新套路 认购商铺后高价卖房

如果房地产开发商没有钱怎么办？——P2P融资！

如果房地产开发商盖的房子卖不出去怎么办？——让P2P平台认购！

P2P平台没钱兑付怎么办？

以物抵债！

海鲜、皮草、红酒样样登场！

如今，又出了个“新套路”。

3月9日，陷入兑付危机的亿好金服发布一则“认购步骤”公告，以商铺抵债。

相较于那些直接“跑路”的P2P平台，作为亿好金服的投资者，是不是有种“劫后余生感”？

且慢！让我们来一步步解开这个“新套路”。

认购商铺工作其实3月8日正式开展。

当天，亿好金服发布的公告中有一张图片显示，部分投资大户正在认购颐高培德医药城商铺，“第一天认购总金额已超过700万元。”

认购协议书上称，亿好金服自2017年2月28日逾期支付投资人回款，延期支付回款已成事实。杭州培德自愿拿出与山东颐高电子商务产业园有限公司（下称“山东颐高”）合作开发的颐高·培德医药城的商铺作为保证，并协调商铺的销售方山东颐高，与乙方（即投资者）签订《颐高·培德医药城商铺认购协议》。

颐高培德医药城项目究竟是个什么项目？

资料显示，“颐高培德医药城”是亿好金服在3月2日发布的紧急预案中提到的“山东颐高电子商务城”，是杭州培德实业有限公司（下称“杭州培德”）的项目。

而杭州培德是亿好金服的运营商。

仔细翻阅亿好金服平台上逾期的几个融资项目的“借款方相关资料”，可以看到，这几个项目的融资去向是杭州培德与山东颐高合作开发的颐高·培德医药城项目。因此，杭州培德有通过成立亿好金服平台进行“自融”的可能。

3月9日，记者以投资者身份致电杭州培德一位沈姓管理者。对于“自融”这个说法，沈姓管理者不承认也不否认。

无论如何，认购程序已经开启。那么投资者通过认购能够弥补损失吗？

沈姓管理者接受记者采访时表示，如果投资者被逾期的金额高于5万元的话，还是签订商铺认购协议比较好，“医药城一个商铺目前的价格差不多是8至9万元，如果投资额是25万元的话，可以认购3个商铺是没问题的”。

那么，签了认购协议就能安心了吗？经过记者调查，还有两个坑需要注意。

第一，认购协议可能生变。

杭州培德承诺的网签做不了，现阶段只能认购。该沈姓管理者给出的解释是：“杭州培德还有1000万元的土地转让款没有付清，因此目前商铺的产权还属于山东颐高，预计3个月之后可以付清土地转让款。”

那么，问题来了！

首先，3个月后杭州培德哪里来的钱？

“目前，杭州培德正在销售医药城的商铺，每个月销售额大概300万元，3个月差不多能达到1000万元。”该沈姓管理者解释。换言之，如果杭州培德付不上这1000万元的土地转让款的话，医药城的商铺仍是属于山东颐高的。

其次，既然医药城的商铺已经被债权人认购，杭州培德还能重复销售吗？“债权人认购的是医药城商铺中的内铺，沿街的外铺正在销售中，而且外铺价格比较高，达到10000元/平方米，而内铺的价格为4000至5000元/平方米。”该沈姓管理者称。

另外，既然不能网签，只是认购的话，是否具有法律效益呢？“法律效益是有的，只是说不完善。”沈姓管理者坦言，“认购商铺等于是质押性质的，有商铺质押总比什么都没有要强。”

然而，这所谓的质押有效期其实也只有短短的几个月，10月31日之前，如果签订认购协议的债权人无法缴纳购房款，那么认购协议就自动失效了。

在《颐高·培德医药城商铺认购协议》中有这么一条：乙方需在签订本协议之日起，至2017年10月31日前，携带本认购协议、身份证或营业执照、机构代码证书及其他购房、按揭所需资料（均应携带原件或经证实与原件相符的复印件）到甲方处与甲方签订《商品房买卖合同》，交付房款或办理按揭相关手续。

乙方未在本协议规定的期限内前往甲方处与甲方签订《商品房买卖合同》及其他相关条件，视为乙方自动放弃认购权利，甲方可以直接另行处置乙方认购的房屋，并没收乙方的定金，本协议解除。

而沈姓管理者给记者的解释是这样的：“认购有效期只有半年，半年后杭州培德会回购债权人认购的商铺。因为到时医药城外街商铺卖得差不多了，杭州培德就会有现金还给债权人。”

但是，这话听着似乎并不靠谱，谁能百分之百保证医药城的商铺一定能卖出去？谁又能保证届时杭州培德会有充足的现金流来兑付？

“不排除10月31日前杭州培德还是没有现金流兑付的可能。如果出现这种状况的话，认购了商铺的债权人可以以协议中3000元/平方米的价格将商铺买下来。比如，一个价值9万元的商铺，你付4.5万元的首付，然后再做一个4.5万元的按揭。”沈姓管理者说，3000元/平方米的价格肯定是划算的，你之后可以以更高的价格卖出去。而且，你还拥有杭州培德9万元的债权，等它有钱了还是会还你的。

至此，这个套路的似乎已渐渐清晰，那就是把颐高·培德医药城商铺给销售出去。而且按照沈姓管理者的说法，一个本来仅仅价值9万元的商铺最终是以18万卖出去的，因为那9万元的债权极有可能是收不回钱的。

第二：杭州培德“难觅”真老板

在采访中，沈姓管理者一再强调老板不会跑路，“他全家老小人都在杭州怎么跑！而且，老板已经为医药城项目投入2000万元了，不可能就这么打水漂了。老板不是没钱，只是目前都是固定资产，没有现金流，他在杭州滨江这边有一幢1000多平方米的办公楼，一套别墅和两间套房，总价值达8000万元。”

听起来这老板似乎实力雄厚，那么卖两套房不就可以把钱还上了？显然，实际情况肯定不是沈姓管理者说的那么简单。

杭州培德的老板究竟是谁？

根据工商变更记录，目前杭州培德老板应该是杨大伟。

可是，当记者问到，杨大伟是不是杭州培德的老板时，沈姓管理者予以坚决的否定，“杨大伟根本不是老板，他自己都不知道工商信息变更后成这家公司的法人代表了，实际老板还是工商信息变更前的曹锋。”

那么，如果真如沈姓管理者所言“老板没想跑，钱一定还”的话，又何必在法定代表人这一事项上玩猫腻呢？

对于该事件的发展，记者会持续关注。

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