澳提出增加置业收费难挡海外投资人热情

4月29日电 在澳大利亚政府拟对海外投资者加收置业申请费的消息发布以来，全澳范围内的房地产市场并未呈现出衰退迹象，海外来澳投资置业者的热情依然高涨。时至今日，无论是悉尼房地产拍卖市场以88.2%的清出率创下历史新高，还是昆士兰州房地产市场连月以来的持续火爆，全澳范围内房地产市场的强势表现向外界传递着增加收费无法遏制投资人海外置业的讯息。

据澳大利亚新闻集团报道，今年2月，澳大利亚政府此前发布的联邦财政部咨询报告中提出，就对海外投资人加收费用一事征集外界意见，收费标准为对所购房产价格在一百万澳币以下的个人，加收五千澳币申请费。价格在一百万以上两百万以内的，收取一万澳币申请费，其后房产价格每增加一百万，就加收一万澳币的申请费，以此递增。

澳大利亚总理阿博特解释道，此举目的在于为外资监管部门提供用于甄别、监管以及执法的经费来源，使境外投资人合法置业，让违法者无利可图。但业内人士多对此持否定态度。

全球最大的商业地产服务及投资公司世邦魏理仕董事长贾斯丁。布朗表示，加收费用会对澳大利亚产生负面影响，尤其会遏制新建住宅数量。此前，加拿大就因为类似举措导致境外投资下滑。而澳大利亚房地产协会首席执行官阿曼达。林奇称，从全球范围来看，这笔费用定的过高，英国和美国都没有类似费用。

更多的房屋中介则对此不以为然，从2月至今的数月内，全澳范围内的房地产市场并未呈现出衰退迹象，反而持续升温。以昆士兰州为例，根据最新发布的《外国土地所有权年度报告》，仅在2013至2014财政年度内，共有来自131个国家的投资人来此置业，交易额超过10亿澳元，成为境外投资人的理想目的地。而在今年，布里斯班被评为“最适宜投资城市”,房地产拍卖市场十分火爆，参与人数屡创新高。

伴随着外来人口的增加，居民的购物、工作以及娱乐需求也会随之扩大。不少商业地产公司从中窥得商机，纷纷在此增设项目，以澳大利亚知名商业地产公司必思胜集团（Precision Group）为例，它正对其设于布里斯班爱德华大街144号的写字楼进行全面翻新，使之升格为A级办公大厦，将更多的国际奢侈品牌引入到旗下的麦克阿瑟购物中心，同时开始修缮新进购入的位于黄金海岸的Chevron Renaissance购物中心，借此扩大经营，获取利润。

业内人士指出，这项政策针对的更多是高端住房买家，对一般购房者影响不大。5千到1万澳币不等的申请费，扮演的是并不昂贵的准入门槛，对于看重澳大利亚房地产市场的长期稳定性以及高回报率的投资人来说影响甚微。目前的低汇率和低利率，才是驱使境外投资人蜂拥而至的动力，他们可因此获得20%的价格暴利。但由于政策始终悬而未决，交易成本未知会导致行业成本的拉高及房价的上升。

对于这项政策的未来走向，澳大利亚商业地产领域投资专家必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事白尚恩（Shaun Bonett）预测，无论是出于经济周期的考虑，还是监管技术改进的直接后果，这项收费将在未来7到10年内取消，因为“在一个成熟的经济体系内，境内外的投资人都应该被平等对待，一视同仁”.

白尚恩表示：“如澳大利亚政府所承诺的那样，伴随着境外投资额的增加，相应的外资监管成本也会上升。这种背景下产生的费用，更像是一种名义税收。既然整个市场都享受到了由于境外投资增加所带来的好处，那么费用的征收对象就不应该仅仅针对境外投资人，这并不合理。更合理的做法应该是要么对所有的置业行为加收费用，要么一概取消。”

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