新一轮全国范围调控又来了！房价回到2015年底？

最近，正当有些人以为，今年楼市调控可能放松的时候，一些涨幅比较大的城市再度出手了。

3月1日，昆明发布通知，明确了3个区域的商品住宅进行限售，同时要求完善差别化的住房信贷政策。昆明的限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，限售期限为三年。昆明同时还下调了公积金贷款的最高额度，并提高公积金贷款购房的首付比例。二套房的首付比例上调到了45%。

2月27日，武汉的征求意见对外公布，意见要求加大了对于开发商的监管，对已经封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金要达到项目总预售款的15%；对只盖了1/2，并已支付相应施工进度款的，重点监管资金为项目总预售款的20%；以上两个条件都不符合的，重点监管资金为项目总预售款的25%。

这无疑会进一步紧绷开发商的资金链条，逼着他们尽快推出新盘。

还有海南，三亚要求已达到预售条件的新建商品住房，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。

综合来看，多地同时行动，应该不是个案，很明显是有意为之，也就是说今年仍将继续执行房住不炒的原则，对于重点城市的房价调控并不会放松。

2017年年初的时候，全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）已经是翻了一倍。

为了让楼市降温，政策的组合拳不可谓不严厉。需求端限购，虽然误伤了部分刚需，但是也让炒房者偃旗息鼓；供应端的严控商办；信贷端去杠杆，让楼市逐步冰封。

2018年，信贷端更加严厉。年后第一个重磅就是中信银行(601998,股吧)叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务，现在叫停，一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

北京：多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%；

武汉：首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

广州：四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%；

深圳：有两家银行上浮20%。

……

根据统计，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

首贷利率上浮10%，这个概念就是，以100万的房产为基准算比账，那么一个月就需要多还1200元。单看不多，但是这笔钱对于月月还贷的普通百姓来说，无疑是雪上加霜。

买房者日子不好过，房地产商也同样是。

2018年1月，不少房地产公司都在拼命的找钱，从境内到境外，什么“国际发售”“债务再融资”“拓宽融资渠道”都跑了一个遍。

再来看M2的增速，2017年1月-10月，M2同比增长就不断下行。

2008年4万亿救市，m2增速高达30%，房价也翻着上涨；

2015年4月m2增速放缓到10.1%，大家都去炒股了，反而没人炒房了；

2016年m2增速明显，回到14%，楼市再次起飞！

种种迹象都表明，房地产调控会继续从严。同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向不会改变，即使调也不会背离这个核心思想，并且中国的房产，其实并不算稀缺，无论从政策的指导方向上还是房子的数量上来看，楼市再次暴涨的可能性，微乎其微。

很多刚需一族很焦虑，总是想着房价会不会跌。实际上刚需一族，关键是看需求，在房价不会出现大起大落的前提下，什么时候都可以买。

但是还指望炒房暴富——特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人，你们还是省省吧。

除了一线城市和个别强二线城市的房产还有点投资价值外，别再问海南能不能投、南京能不能投、常州能不能投，三四线城市能不能投了。

暴涨过后，“房住不炒”这几个字应该成为你们的时刻牢记的口诀，房产投资短期真的没机会了，傻人炒房都能赚的好日子，真的不复存在了！

同时，住建部会同多个部委也多次表态，对于楼市调控的态度，估计在3月还将有进一步的统一行动出台。无论是金融端，土地端，政策端，还是各个城市，都会相应跟进，3月是一个房地产政策的重要观察窗口，每年都是在这个月出台重要的楼市政策，从而决定一年的市场走向。

首先，限售，去年开始越来越多的城市开始新房限售，这就是彻底锁死流动性的表现，限售之后炒房成本大增，不确定性更大，所以炒房团将彻底退场，最后就留下了居住属性，但凡限售坚决的城市，特别是二手房也限售的城市，能起到一定的效果。在限购已经普遍执行之后，限售将是另一大解决问题的思路。

其次，金融去杠杆， 现在银行的贷款利率已经大量上浮，中信银行也暂停了房抵贷，未来贷款利率继续上浮的概率极大，随着美联储继续加息，央行很可能跟随加息，之后存量房贷也会受到影响。增量房贷将更少更贵，所以一贷难求会愈演愈烈。不排除在央行和银监会的指导排查下， 越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷，那样整个房地产市场就会大量失去流动性。你想再卖房换新房基本不太可能了。这种可能性很大，特别是如果美元开始反弹，中国金融很可能进入这种备战状态。

第三，棚改转移，去年我们转变了思路，开始因城施策，这给了一些地方卖地的机会，在棚改和货币化安置的掩护下推升了房价，很难想象一个小县城地级市，人口大量流出，房价瞬间涨了50-100%，这是一种怎样的感受，很明显就是金融推动的。不可能需求突然爆发，所以金融推动的后果必然是一地鸡毛，有市值，但却没有流动性，随着该地区棚改完成，货币化安置结束，你会发现，你竟然上当了被耍了，成了那个最高价的接盘者。虽然价格还没落下来，但你已经找不到后面的接盘侠。所以今年开始很多狐狸精要露出狐狸尾巴了。

第四，保障房和土地供给，去年我们土地开始盯住城市人口，也终于想到了在供给侧去调整土地问题，去年北京上海这些城市大量土地入市，但由于建设周期，还没有发挥作用，今年3月以后，大量商品房开始交付，从北京来看，新盘供给充足，共有产权房和纯商品房供给量都不小，这对于已经见顶一年的楼市来说应该雪上加霜，现在新房限价的力度很大，甚至与周边二手房价格倒挂，卖二手房，买新房成为一个趋势。所以慢慢的，二手房的供给增加，价格恐怕也要下来。

综合来看，3月份的楼市态度很重要，去年很多二线城市借着人口政策变现放松了调控门槛，很可能会在3月被纠偏，也就是说，一开始我们担心的楼市调控放松可能根本不存在了，很可能等来的是更加严厉的政策。

最后，怎么叫做调控成功呢？你指望房价回到2007年肯定是不现实的，但努努力回到2015年底的水平，应该没问题。如果房价真的回到2015年底，那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。

本文首发于微信公众号：陆家嘴(600663,股吧)金融。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。