区块链+房地产将化繁为简，未来透明与安全也不再是难事

文| 李园

2月23日讯，鸡年春节过后，房地产火热的行情似乎终于降下温来，从公布的1月份70个城市房地产环比价格可以看出，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。但是这似乎还不能满足群众的期望，毕竟现在的降幅和当初的涨幅相比还是小巫见大巫。

房地产长一直存在着复杂的流程和海量的数据等问题，如果加上区块链技术，不失为一种高效安全的方式。

根据HomeInsight统计分析，通常一个房主每隔五到七年会出售他的房产，平均每个人将在一生中搬家11.7次。而且买房子毕竟是件大事，尤其在中国，多少人奋斗多年就为了买一个栖身之所。

现在，借助区块链技术可以改变房地产市场的运作方式，合并许多复杂的流程和房地产公司通常要处理的事例，加快交易进程、减少欺诈行为，为每一个参与者提供更透明、安全的交易。

国际区块链房地产协会(International Bitcoin Real Estate Association)主席Ragnar Lifthrasir称，区块链技术在房地产行业的应用将主要包括三种方式：房地产购买、房地产托管和房地产所有权转移。

区块链可加快购买交易过程降低成本

传统方式下，买卖双方可能需要第三方如律师协助，以确认买卖双方的身份、资讯真伪以至销售承诺等，并保障双方是在安全可靠的情况下交易。

虽然好像增强了交易安全性，但交易的成本也相应的增长了。而运用区块链，买卖双方以及交易房产的资料和数据将变得更加容易获取，不仅效率得到提高，而且降低了各种成本。

保证真实透明

保证买方信息真实性。在区块链系统中，每个用户所有买卖纪录都会被完整地记录在系统中，这些资讯将有助银行及按揭公司更快速地审查客户的信贷纪录，令房产估值、贷款按揭申请、房地产所有权转让等复杂的过程，可以在一瞬间完成。

保证卖方信息真实性。届时开发商所有的资质证书文件以及历史信息将会在区块链系统中呈现，买方可以更加公开透明的看到卖方信息，降低诈骗事件发生概率。

在区块链系统内，每张智能合约都是独一无二且无法复制的，这使每个用户(包括买家、卖家甚至楼盘本身)的纪录都会被完整地记录在系统中，若用户有任何「前科」，都会被一览无遗。

现在，区块链+房地产已经不是理论上的研究，而是应用到实际中。

在国外，已经有许多以区块链技术为基础的房地产公司，比如Bloq、Rex、Ubitquity等。

Bloq主要为房地产企业提供去中心化的基础设施，并计划发布他们的区块链基础软件平台，解决包括交易和房地产数据在内的各种房地产结算问题，使用户能够创建，测试，更新，定制和分析他们自己的公共、私有和许可的区块链。

Bloq创始人Garzik称他们注重两个关键要素，一个是区块链网络的弹性，另一个是其加密的完整性。这将使房地产行业的所有参与方能够控制转移，并以一个去中心化的方式收购财产而不需要中介的存在。

Ubitquity则认为由于房地产行业的复杂性，房地产融资和所有权转让中存在很多这数据错误或者欺诈行为，为解决这些问题，Ubitquity首次用加密货币技术完成房地产产权转移，同时可以记录房地产交易的每个相关步骤，将关键文件永久记录在一个不变的区块链系统中。

而在国内区块链与房产领域结合的代表，有上市房地产公司鑫苑集团的区块链房产应用“房易信”。

房易信平台充分发挥区块链技术安全、透明、不可篡改的特性，由IBM提供底层区块链技术和智能合约技术，鑫苑构建上层房产信息数据库、房产估值系统、交易流通系统、风险控制等模块，可支持消费金融、投融资金融、产业金融等多种金融应用,可实现与投融资机构、征信机构、消费商家的广泛对接。

现在区块链与房地产的结合在应用层面上还停留在初级阶段，不过看中国房地产仍比较火热的势头，该种结合也必将会越来越多样和细化。不过，未来会发生怎样的改变，以及能发展到何种地步，还需时间考验。

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