香港三年内两次上调购房印花税 房价真会因此下跌吗?

针对二次购房的香港居民的印花税从此前的1.5%至8.5%,提高至统一的15%;针对外国买家(包括中国内地买家在内)和公司的印花税,则从此前的16.5%至23.5%,提高到统一的30%。

11月8日讯,据界面新闻消息,香港特区行政长官梁振英在一次电视新闻发布会上宣布,从11月5日开始,对于香港非首次购房的个人和公司买家,房地产交易印花税将提升至15%。

根据新政,针对首次购房的香港居民的印花税没有变化;针对二次购房的香港居民的印花税从此前的1.5%至8.5%,提高至统一的15%;针对外国买家(包括中国内地买家在内)和公司,他们在港购房的印花税则从此前的16.5%至23.5%,提高到统一的30%。

梁振英表示,之所以采取这样的措施,是因为香港房价上涨过快,房价已经成为该市的一个重大问题,影响到了民众的生活。

政府数据显示,今年9月香港房价连续第6个月上涨,相比去年9月时的房价巅峰仅低了3.5%。过去9个月的累计涨幅达8.9%,中小型住宅的涨幅最大。

自1997年回归以来,香港房价中值翻了两番多;从2008年至今,则几乎上涨了两倍。香港也是全球房价令居民最难负担的城市。

政府对印花税制度进行了多次修订并收紧了按揭贷款政策,其中包括2013年2月针对非首次购房买家的双重印花税。根据这一政策,他们在购置价值200万港元以上的房产时,将支付8.5%的印花税,而非此前的4.25%。

但一政策似乎并未对这部分买家产生很大影响,因为涉及双重印花税的房产月交易量从第一季度的月均1000笔增至了9月的2600笔。

新政宣布后,中原地产住宅部总裁陈永杰在接受彭博社采访时说,未来三个月,交易量或将减少60%至70%,并预计价格将下跌5%至8%。利嘉阁地产总裁廖伟强则估计,未来两个月内交易量将减少30%至40%,价格将下跌5%。

廖伟强说:“此举有可能立即冲击市场,成交量和房价短期内都将承压。首当其冲的是小型和中型住宅。”

但也有分析人士认为,此次推出的印花税新政可能并不会导致房价大跌。

《巴伦周刊》报道指出,人们认为,港府此举的目的是为了遏制内地投资者涌入香港房地产市场。随着内地房价不断上涨以及限购措施的实施,许多投资者将目光投向了香港。香港眼下是全球最贵的房地产市场。按照家庭收入中值计算,在当地购买一套住房需要花费19年的家庭收入。

内地投资者青睐的主要是豪华公寓。野村证券(Nomura Securities)的数据显示,今年第一季度,从交易量来看,内地买家占了高端房地产市场的大约25%。野村证券将670万港元以上的公寓定义为高端房产。

但在这一水平,新的印花税很难真正起到什么作用。对于价格在600万-2000万港元的公寓,外国买家现在必须支付30%的印花税,之前的这一比例为22.5%。对于价格超过2000万港元的公寓,外国买家必须缴纳30%的印花税,之前为23.5%。因此新政前后的差别仅有6.5%至7.5%。而今年迄今,离岸人民币兑美元已累计贬值3.2%。购买香港房产还可以起到对冲人民币贬值的作用。


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2016-11-08
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针对二次购房的香港居民的印花税从此前的1 5%至8 5%,提高至统一的15%;针对外国买家(包括中国内地买家在内)和公司的印花税,则从此前的16 5

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