9月18日,资本邦了解到,中国保险资产管理业协会近日发布了一份关于保险资金参与REITs投资的问卷调查报告。报告显示,在74家参与调查的保险机构中,共有22家保险机构参与了首批REITs投资,占比约为30%;而其余70%(52家)保险机构虽然没有参与首批投资,但都表示出对REITs的兴趣。
在参与REITs投资的22家保险机构中,19家投资规模在5亿元以下,占比超过80%;1家投资规模在5-10亿元之间,2家在10-20亿元之间。而另外52家保险机构还没有参与REITs的原因多种多样,其中最主要的原因在于受到投资资质的限制,这个原因的选择超过42%;另外,有36.5%的机构表示需要观望REITs后续表现。
此前,在五月末首批发行的9只REITs中,保险资金现身其中8只产品的战略配售名单。此外,险资还成功入围8只产品的网下有效报价名单,成为网下投资者的重要组成部分。
业内人士表示,REITs流动性较高、收益相对稳定、安全性较强,符合险资的投资偏好。REITs对保险资金的投资组合是有效的补充,进一步扩大了保险资金的投资渠道,而低利率环境让其更具长期配置价值。
尽管保险资金对于REITs的热情高涨,但保险机构也普遍认为目前REITs投资仍面临一定难点。调查显示,有超过一半的机构认为难点在于投资政策不明确,有13%的机构认为底层资产估值较难,分别有2家机构认为投资风险难以把握、会计处理困难,分别有1家机构认为试点产品范围较窄、资本占用规则不明确。
值得注意的是,税收优惠政策以及偿付能力支持政策也是保险机构最为期待的两项REITs支持政策。在“期待监管部门出台的REITs支持政策”这一问题的各项调查选项中,上述两项支持政策选择比例超过80%,而超过70%的机构希望险资能够将REITs作为投资基础设施资产的退出渠道以及参与后续REITs产品发行,超过50%的机构期待出台更高层面的REITs相关条例。另有2家机构希望与监管机构进行新准则下的记账规则沟通,1家希望明确REITs产品的估值方法,1家则希望明确险资的投资资质。
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