公募REITs再迎纲领性文件!租赁住房有望开启“新蓝海”

7月13日， 了解到，在首批9只公募REITs上市稳定之后，日前发改委公布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(简称“958”号文)，对公募REITs试点实操经验进行总结，从试点区域、基础资产范围、募集资金用途要求、资产要求等诸多方面进一步提出指导意见。

具体来看，“958”号文对公募REITs试点区域、基础资产范围、募集资金用途、资产质量试点区域、强化扩募、调整中介机构准入条件等16个方面提出了新的要求。

业内人士表示，伴随着相关文件出台，将会有更多的公募REITs试点项目推向市场。但是，鉴于公募REITs试点项目的高要求，基金管理人之间挖掘项目的竞争仍旧激烈。未来随着基础设施公募REITs的推出和市场的逐步建立，中国基础设施投融资领域有望出现深刻变革。

海富通基金REITs业务部总监李晓飞亦认为，在公募REITs的推广实施上，“958”号文进一步提升了推广的力度，对公募REITs带来深远影响。他认为影响较大的主要有三个方面：一是试点区域放宽至全国;二是试点行业新增了清洁能源、保障性租赁住房、旅游景点、水利设施、停车场等;三是提高了发行规模要求，试点项目初始发行规模提高到10亿元，且要求发行人还要有不低于1倍的可用于后期扩募的资产。”

值得一提的是，此次新增的租赁住房，有望开启公募REITs又一个蓝海。

相关基金专业人士表示，新型城镇化背景下，租赁住房市场扩容是大势所趋。一方面，中国目前城镇范围内租户比例在16-20%区间内，相比发达国家普遍在35%以上有明显距离。另一方面，发展租赁住房也已被明确为十四五期间中国房地产领域的重点工作。租赁住房市场发展空间较大，未来中国合理租赁住房市场规模可能达到3至4万亿元。

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