博汇科技拟向神州数码置业购买一房产 交易价为1.65亿元

6月24日， 了解到，科创板公司博汇科技(688004.SH)发布关于拟购买房产的公告。

结合公司发展规划和推动募投项目顺利实施的需要，公司拟向北京神州数码置业发展有限公司购买北京市海淀区铃兰路8号院1号楼房产，用于募投项目的实施和公司自身办公使用。标的房产建筑面积为4,649.72平方米，总价款为人民币1.65亿元。其中，为实施公司的“产品升级与研发测试展示能力提升项目”的需要，上述拟购买标的房产的部分资金来源于公司的募集资金，金额约为人民币98,532,000元，剩余资金来源于公司的自有资金或自筹资金。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成关联交易，交易的实施不存在重大法律障碍。

2021年6月23日，公司召开第三届董事会第八次会议，审议通过了《关于公司拟购买房产的议案》。根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案无需提交公司股东大会审议。

交易对方的基本情况如下：

1.名称：北京神州数码置业发展有限公司

2.企业类型：其他有限责任公司

3.法定代表人：汪家康

4.注册资本：10,000万元人民币

5.成立日期：2016年1月27日

6.住所：北京市海淀区北安河路22号南楼218室、220室

7.主要办公地点：北京市朝阳区农展南路甲1号北京万科中心

8.经营范围：房地产开发(不含土地成片开发;高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营;大型主题公园的建设、经营);物业管理;销售自行开发的商品、出租办公用房(不含高档写字楼)。

9.主要股东：北京万科企业有限公司，出资比例50%;神州数码软件有限公司，出资比例25%;神州数码(中国)有限公司，出资比例25%。

交易对方不属于失信被执行人，与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。

本次交易为购买资产，交易标的为“北京市海淀区铃兰路8号院1号楼”房产，房屋建筑面积为4,649.72平方米，总价款为人民币165,000,000元。公司用于实施“产品升级与研发测试展示能力提升项目”和自身办公使用。

该交易标的已由北京神州数码置业发展有限公司办理抵押，债务履行期限至2021年6月19日。截至本公告披露日，北京神州数码置业发展有限公司已归还所有债务，正在与抵押权人办理解除抵押登记手续。北京神州数码置业发展有限公司已承诺在合理期限内(不影响公司将来办理不动产转移登记相关产权证书)办理完毕相应解押手续。除上述内容外，该交易标的产权清晰，不存在其他限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

本次交易价格是在参考标的房产所在地区周边房产市场价格的基础上，经交易双方共同协商确定。

本次拟购买的标的房产地处北京海淀中关村科学城北区，该区域作为海淀创新发展的战略腹地与发展纵深，是北京国际科技创新中心核心区建设的重要承载区域，更具发展优势，且交通便利，有助于公司吸引和稳定发展人才队伍，有利于推动募投项目的顺利实施，使公司能够持续稳定地长期发展。

标的房产已取得《不动产权证书》(京(2021)海不动产权第0033745号)，但交易对方尚需完成北京市房地产交易权属管理系统现房销售手续，以及本次交易尚需签署《北京市商品房现房买卖合同》及办理相关手续，最终能否成功交易存在一定的不确定性。

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