5月9日, 了解到,昨日下午,历时两天的杭州首批集中供地政策落下帷幕。
公开资料显示,5月7日和8日,杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让,总出让面积约301.8万平方米,总出让金额达1178.21亿元人民币(下同)。其中,7日共出让32宗地块,总成交金额约717亿元;8日共出让25宗地块,总成交金额约461亿元。
在这57宗地块中,有41宗地块触及最高价,溢价率超过29%,并有13宗地块竞自持比例超过了20%,最高达到40%;单宗地块最高成交金额为111.61亿元。
从企业角度看,此次竞拍中,收获颇丰的有7号的融信中国、滨江房产,8号的华润置地等公司。
具体来看,融信中国成功斩获7宗土地,涉资142.3亿元,滨江房产获得5宗,拿地金额约96.3亿元,其中有4宗是与融信中国合作达成;华润置地则斥资111.6亿元,经过136轮的竞价夺得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块,溢价率29.91%。
当然了,拿地的代价除了高成交金额外,还有房企大比例的自持,意味着自持部分不得转让与销售。
其中,杭州兆顺房地产有限公司(建发)以16.31亿元拿下祥符东单元地块,竞自持比例高达38%,远超杭州施行双限政策以来最高26%的自持比例。杭州本土房企杭州地上以最高限价10.92亿元+自持比例40%的代价拿下了临安区的一宗地块,溢价率为29.68%。
事实上,热情高涨的杭州竞拍市场,房企的利润空间并不大。中指研究院企业事业部常务副总经理高院生表示,“尤其是有自持的地块利润很薄。”
那为何还能能吸引房企竞拍得如火如荼? 认为,主要因素在于土地的供不应求,且杭州房价的涨幅逐年提升,具备发展前景。中指院数据显示,从2016年以来的房价累计情况看,杭州以77.3%的涨幅居于22城之首。
另外,根据4月7日杭州市规划和自然资源局发布的通知,2021年杭州共供应住宅用地面积约为10600亩。三次出让的时间点,分别为:第一批4月7日公告,5月7日、8日集中出让,一共57宗,总面积4527亩;第二批6月公告,计划出让住宅用地约3500亩;第三批12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。
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