顺丰REITs上市申请已通过港交所聆讯!

4月26日， 了解到，根据港交所披露公告，4月23日，顺丰房地产投资信托基金(下称：顺丰房托)的上市申请已通过聆讯，这距离顺丰房托基金2月10日第一次呈交申请版本，仅过去70天。

对此，顺丰表示，此次拟设立房地产投资信托基金并上市将开拓公司的创新性融资渠道，并将有助于盘活公司的物流资产，增强公司的现金流，进一步支持公司战略资产投入，持续扩大规模，提升经营能力。

今年2月10日，顺丰控股发布公告称，拟筹划设立房地产投资信托基金并上市。顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，分别为佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园、中国香港青衣的亚洲物流中心-顺丰大厦。据悉，3项物业，总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米;截至2021年3月底，物业评估值为60.999亿港元，平均出租率约为95.3%。

据招股书显示，2018年-2020年前三季度，顺丰房托的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.05亿港元，运营利润分别为4.23亿港元、2.86亿港元、0.97亿港元。

近年来得益于电商的崛起，带动物流行业的加速发展，叠加2020年4月，国内基础设施领域公募REITs(房地产信托投资基金)开始试行，有一定关联的物流地产得到市场广泛关注。万科、招商蛇口等房企纷纷布局，甚至京东、苏宁等电商企业也涉及这与领域，如近期招商蛇口试水首批基础设施公募REITs;2018年12月，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立;而此前2005年，越秀集团已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港上市。

此外，作为首个以物流为主的REITs，顺丰房托赴港上市得益于港交所政策的影响。2020年12月4日，香港《房地产投资信托基金守则》修订，放宽REITs投资限制，其中包括容许房托投资少数权益物业;容许房托投资物业发展项目时超过现有的资产总值10%的上限;将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%等。

值得注意的是，顺丰控股做为顺丰房托的大股东，持有全部股权。据此前披露，顺丰控股2021年第一季营收426亿，较上一季度的335亿增长27%;归属于上市公司股东的净亏损为9.89亿元，上年同期净利润为9亿元。

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