4月22日, 了解到,4月20日,据全国银行间同业拆借中心受权公布,2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上期持平,这是继去年4月以来连续12个月保持不变。
事实上,4月LPR报价不变已在预料之中。4月15日,央行发布公开市场操作公告,显示当日开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1500亿元,中标利率为2.95%,利率连续13个月保持不变。由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础,这也意味着4月LPR报价的参考基础未发生变化。
值得注意的是,虽然LPR未发生变化,房贷利率却出现上涨 。4月20日,融360大数据研究院发布全国42个重点城市房贷利率监测数据显示,4月全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。
同日,贝壳研究院发布的最新房贷报告也显示,监测的60城主流首套房贷利率与二套房贷利率均有小幅上涨的态势。同时,从放款周期来看,4月60城房贷平均放款周期为46天,呈高位调整态势。
就房贷利率上涨的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市,导致了这一轮持续一年多的房价上涨,特别是一二线热点城市,房价上涨明显。但随着经济的恢复,信贷供应量逐渐开始回归常态,房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。
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